ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
990 מאמרים · עמוד 32 מתוך 55
העברות בתוך המשפחה והימנעות מתשלום מס עזבון
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין בבית המשפט המחוזי בירושלים, עיזבון עזרא יוסף לוי ז"ל ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין (1) קבע כי התכלית הברורה של חוק מיסוי מקרקעין הנו בין השאר, לקבוע מס אמת לפי תכליתה הכלכלית והאמיתית של ה…
לקריאה ←מארגן של קבוצת רכישה או מתווך המבחנים להכרעה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא כיום, נושא מעמדו של מארגן קבוצת אנשים לרכישה של זכויות ובנייה עליהן, ואף לאחר תיקון מספר 69 לחוק מיסוי מקרקעין ותיקון חוק מע"מ – שקבעו את מסלולי העבודה, נקבע בחוק. יחד עם זה מוצע לשוב ולהכיר את…
לקריאה ←יום המכירה בעסקה המותנית באישור בית משפט לחסויה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה זה, שבו העוררים, גלבוע ואח' (1 ) , המוכרים בענייננו, דן בעסקת מכר, כאשר אחד מהמוכרים הייתה חסויה. לצורך השלמת העסקה ותקפותה המשפטי היה על הצדדים לעסקה להמתין למתן אישור בית המשפט ביחס למוכ…
לקריאה ←האם זכויות בנייה צפויות משפיעות על שווי העסקה וחבות המס בהווה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה ליטבק (1) דן בקשר בין השווי שנקבע לצורך שומת מס שבח במכירת זכויות או ברכישתן, לבין השווי שנקבע לבעלים לפי חוק מס רכוש. האם השווי שנקבע בין הצדדים בהסכמה, חייב להיות השווי, שמנהל מיסוי מקרק…
לקריאה ←מהו יום המכירה בעסקת אופציה שמושתת על הסכם קודם בין אותם צדדים ושבוטל בהסכמה
העליון קבע: עסקה חדשה – יום מכירה חדש מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא המקרה הנדון מנהל מיסוי מקרקעין מרכז נ' גן חברה להשקעות בע"מ(1 ) , המערער במקרה הזה, דן בסוגיית "יום המכירה" כאשר התקיימו בין הצדדים שני הסכמים שנכרתו בין ה…
לקריאה ←שווי דירת מגורים שמחירה מושפע מזכויות לבנייה נוספות המחוזי נצרת: ניתח הערכות השווי של שמאים משני הצדדים וקבע בעצמו את המשתנים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא המקרה הנדון, חן אריאלי נ' מנהל מס שבח מקרקעין (1), עוסק בדירה העומדת בתנאי הפטור כדירת מגורים מזכה, אך לדירה הנדונה קיימות זכויות בנייה נוספות, ולכן יש לבצע במכר הדירה שתי שומות נפרדות, כאשר בא…
לקריאה ←שווי רכישה תמיד מבוסס על עיקרון "צירוף כל התמורות"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא המקרה הנדון, חייל השקעות ונכסים בע"מ נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה(1 ) , עוסק בחברת חייל השקעות בע"מ, שרכשה מחברת צמנטכל המצויה בפירוק, זכויות מקרקעין במרכז מסחרי בחיפה, המלוות גם בזכויות הבעלות …
לקריאה ←פרשנות תכליתית לאור כלל רציפות המס גוברת על פרשנות מילולית הסוגיה – מהו יום רכישה ושווי רכישה שייקבעו לאור פירוק איגוד?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה עזבון פישר(1 ) נדונה סוגית יום הרכישה ושווי רכישת זכויות באיגוד מקרקעין לאחר שפורק מרצון. הדיון נסוב סביב הפער בפרשנות הסעיפים, 31 ו – 37(1)(ב) לחוק – בין מטרתם כפי שכתובים כלשונם בחוק לב…
לקריאה ←ניכוי היטל השבחה – מלוא התשלום או חלק יחסי? בעסקה, שמחירה מושפע מזכויות בנייה נוספות – האם הניכוי יהיה בהתאם לחלק החייב מתוך התמורה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא העניין הנדון במקרה רחל באר(1) המערערת בענייננו, עוסק בפרשנות סעיף 49ז'(א)(4) לחוק(2). ידוע, כי כאשר זכות מקרקעין עם זכויות בנייה נוספות שטרם נוצלו ביום המכירה, נמכרת בפטור, חל מס שבח מלא על שוו…
לקריאה ←הפרדה רכושית בין בני זוג והשלכתה על הפטורים במכירת דירת מגורים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא המאמר הפעם כולל נושא שמאוד קרוב לליבי ושנים רבות אני חוקרת אותו מכל צדדיו. לראשונה התעמקתי בנושא בעת שחיברתי את ספרי הראשון שראה אור באפריל 1998. לאחר מכן בעת שיצרתי תוכנת מס בנוגע לפטור על מכי…
לקריאה ←השלכות אי מתן החלטה בהשגה במועד למגיש ההשגה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה הנדון, עו"ד גדעון פרום נ' מנהל מיסוי מקרקעין באר שבע(1), מדובר בעסקה המבוצעת על ידי כונס נכסי חברה שבפירוק. לטענת רשות המס, ההצהרה על העסקה באיחור. מנגד טען הכונס כי לאור העובדה שרשות המס…
לקריאה ←מסלול החילוף – ההקלה במס רכישה שנמנעה בשל אי עמידה בלוחות הזמנים שנקבעו בהוראת השעה
במקרה הזה: לשון החוק גברה על התכלית מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה אדמות תל אביב המערבית בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין מרכז (1), מדובר בבקשה לפטור חלקי ממס רכישה ברכישת נכס חלופי על בסיס פרק חמישי 3 – הוראת שעה בחוק מיסוי…
לקריאה ←העליון הפך את ועדת הערר וקבע: יום מכירה הוא יום החתימה על הסכם טרומי ולא יום החתימה על הסכם פורמלי מלא
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בחרתי לשתף אתכם באמירה של העליון משנת 1985, אמירה אשר צריכה להילמד כשיעור ראשון אצל עורכי דין המייצגים בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. המפגש הזה בין הדין הכללי, חוק המקרקעין במקרה הזה, לחוק מיסוי מקר…
לקריאה ←איגוד מקרקעין – מהם נכסי האיגוד המוציאים אותו מהגדרתו?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין של בית המשפט המחוזי בחיפה מליסרון בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה(1), קבע בית המשפט כי כלל נכסיו של איגוד שמניותיו נרכשו אינם טפלים למטרת האיגוד וערכם הכלכלי אינו מתקיים ללא קיומו של …
לקריאה ←הגדרת "איגוד המקרקעין" – האם נכסים נוספים שאינם זכויות על פי הגדרת החוק כלולים בהגדרה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין של בית המשפט המחוזי בתל אביב גזית גלוב בע"מ ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין רחובות (1), נקבע כי הקצאת מניות, שביצעה חברת הקניון להחזקת גזית גלוב (להלן: "העוררת 1") ב-99.9% ממניותיה, אינה נ…
לקריאה ←האם רכישת דירת מגורים שמיועדת להריסה ובנייה מחדש מחויבת בשיעורי מס החלים על קרקע?
ועדת הערר קבעה: כן מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מס רכישה מוטל על שווי הרכישה של זכות במקרקעין שנרכשת ועל פעולה באיגוד מקרקעין. הנושא של פסק דין זה, שאסקור בהמשך, חשוב מאוד היום, משום ששיעורי המס על דירת מגורים, כשהיא נרכשת…
לקריאה ←האם הזכות לפטור בדירה מזכה מכוח ירושה עוברת בירושה גם לאחר מות היורש הראשון, כאשר נתמנה מנהל עזבון על הירושה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה העוררות טל עמיר ואח' ( 1 ) נדונה השאלה האם הן זכאיות לפטור ממס שבח לפי דירה מזכה, מכוח ירושה של אביהן המנוח, אשר ירש את הדירה מאמו, ולהיכנס בנעלי סבתן לפי תנאי סעיף 49ב(5) לחוק ( 2 ) ? עו…
לקריאה ←החובה להגיש הצהרה ושומה עצמית בגין כל מכירה של זכות במקרקעין מוטלת על הנישום, אף אם הוא זכאי לפטור ממס טופס 50 הוא האמצעי לקבלת הפטור ואינו מחליף דיווח
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה עונות חטיבת הפנאי בע"מ נ ' מנהל מיסוי מקרקעין – חדרה (1) , נקבע כי חלה חובה על המערערת להגיש הצהרתה בהתאם למועדים המופיעים בחוק מיסוי מקרקעין, בעת מכירת זכות …
לקריאה ←