ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 38 מתוך 55
יסודות סעיף 39 – הוצאה תוכר רק אם שולמה לשם השבחת הנכס הנמכר
האם יוכרו בניכוי מן השבח הוצאות ארנונה שלא נוכו לפי פקודת מס הכנסה? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, סימה פרוצ'נסקי ואח' נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , עסקה במוכרי חנויות אשר לא ניתן היה להשכירן במשך שנים. בעת מכ…
לקריאה ←מבנה שמצבו הפיזי מוזנח וירוד לא ייחשב כ"דירת מגורים" זאת אף אם יש בו מתקנים ביתיים ישנים, חשמל ומים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, אנדרי לין ואח' נגד מנהל מס שבח מקרקעין תל אביב (1) , דנה באופן סיווגו של מבנה אשר נבנה לצורך מגורים, אך הוזנח במשך שנים רבות שבהן נעשה בו שימוש תעשייתי, הוא עמד ריק ולבסוף הולנו בו פ…
לקריאה ←המחוזי בנצרת קבע: מנהל מיסוי מקרקעין רשאי לפצל עסקת מכר שדווחה והוצגה כעסקה אחת, לשתי עסקאות נפרדות, תוך חיובן במס, אם הוא סבור שהעסקה כפי שהוצגה, היא עסקה מלאכותית שנועדה להימנע מתשלום מס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, אנור חברה לבניין ונכסים בע"מ ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין טבריה (1) , דנה בהסכם למכירת נכסים בין חברה בפירוק לבין ילדיו של נושה מובטח של החברה. בבחינת נסיבות העסקה בזמן אמת, נמצא כי…
לקריאה ←העליון קיבל את הערעור וביטל שומה מחמת התיישנות, למרות ששידור שומה למערכת שע"מ נעשה במועד
רק משלוח של השומה הסופית בפועל עוצר את מירוץ הזמנים להתיישנות סמכותו של פקיד שומה לחלוק על דיווח עצמי מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, ינקו וייס אחזקות 1996 בע"מ נגד פקיד שומה חולון (1) , דנו השופ…
לקריאה ←ועדת הערר באר שבע קבעה: דירות למגורי מרצים אורחים מחו"ל משמשות את האוניברסיטה "במישרין"
רכישת דירות על ידי מוסד ציבורי לשימוש במישרין מעניקה מס רכישה מופחת מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בבאר שבע, אוניברסיטת בן גוריון נגד מנהל מיסוי מקרקעין באר שבע(1) , נדונה ההנחה במס רכישה, אשר ני…
לקריאה ←ביטול עסקת מכר בחלוף זמן ולאחר שהרוכש תפס חזקה ועדת הערר הכירה בביטול עסקה בשל נסיבות חריגות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר, שנסי עזרא ומרדכי נגד מנהל מס שבח תל אביב(1) , נדון הסכם לביטול עסקת מכר של מקרקעין בין אחים. בשל פרק הזמן של חמש שנים שחלף בין עסקת המכר לביטול, בשל קבלת החזקה על ידי הרוכש, בשל די…
לקריאה ←האם יש לבית משפט אזרחי הסמכות לדון בעצם קיום חובות לרשויות המס ובגובהם?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בבקשה לסילוק תובענה על הסף, אשר נדונה בבית המשפט המחוזי בתל אביב, דוד מחקשוולי ואחרים נגד רשויות המס(1) , נפסק כי המחוקק קבע דרכים להשיג על חובות מס ולערור על החלטות של רשויות המס. נקבע שאין לע…
לקריאה ←מנהל מיסוי מקרקעין חייב לנמק את החלטותיו ולהתייחס לטיעוני הבקשה שהוגשה לו
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפני ועדת הערר, עזבון המנוח מוחמד חדר עבדאללה ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין נצרת(1) , הונחה בקשה לדחות על הסף את תביעת העוררים לגבי בקשה למתן ארכה להגשת השגה. הבקשה לארכה הוגשה לאחר שחלפו 23 שנ…
לקריאה ←חברה המחזיקה במקבץ דיור ומנהלת אותו הנה איגוד מקרקעין, ו"הקצאת מניות" שאינה אלא מכירה של מניות, הנה פעולה באיגוד החייבת במס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר , אנקום גרופ בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקעין אזור המרכז(1) , נדונה סוגיית סיווג של חברה המחזיקה במקבץ דיור עבור קשישים כאיגוד מקרקעין, וכן פעולת הקצאת מניות שדיללה את החזקה של הבעלים הק…
לקריאה ←בקשה לביטול הקצאת מניות בעקבות שינוי בנסיבות תסווג כעסקה חדשה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, אלי לוי ואחרים נגד מנהל מס שבח רחובות (1) , נדון מקרה בו המערערת העבירה את המניות שירשה מבעלה המנוח, לשותף בחברה, בתמורה להשבת הלוואת הבעלים אשר העמיד המנוח. האם י…
לקריאה ←העליון הכריע וקבע: כריכת תקופת האופציה עם מועד קיומו של תנאי מתלה מלמדת על הסכם מכר ולא על מכירת אופציה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין של בית המשפט העליון, ד.ד. ליה יזום והשקעות בע"מ ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב(1) , עסק בשאלת מעמדו של הסכם אופציה שהוגש בעוד המנהל וועדת הערר סבורים כי במהותו הוא הסכם מכר. "הסכ…
לקריאה ←המחוזי חיפה קבע: פקיד השומה טעה בסיווג ההכנסות כפרותיות והמכירות של דירות המוכרים ימוסו לפי חוק מיסוי מקרקעין כרווח הון
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, פלומין ואחרים נגד פקיד שומה חיפה (1) , נקבע כי התנהלות של עסק מסחרי בנכס מקרקעין כולו, אינה מעידה בהכרח על כך שמכירת דירה על ידי כל אחד מבעלי הזכויות במקרקעי…
לקריאה ←קבלת פטור חלקי ממס רכישה לנכה מותנית במגוריו בנכס שנרכש
הפרת התנאי תביא לחיובו ביתרת מס הרכישה, גם בחלוף שנים מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, אורית ודורון צרפתי נגד מנהל מס שבח מקרקעין חדרה(1) , עסק בפטור חלקי ממס רכישה שניתן לנכה בקניית מגרש לשם…
לקריאה ←האם מימוש זכות קדימה יכול לעבור לאחֵר בלא שהפעולה תיחשב כאירוע מס נוסף?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר נדונו שני עררים שהדיון בהם אוחד: גדילן חב' להשקעות ונכסים בע"מ (1) ויחיאלי תקוה ומאיר(2) נגד מנהל מס שבח חיפה . בעניין שלפנינו, לבני הזוג יחיאלי הייתה זכות קדימה לרכישת נכס, והם מימש…
לקריאה ←לא ניתן לתקן שומה לאחר שחלפו ארבע שנים מהוצאתה
אי הגשת בקשות ואישורים בזמן היא טעות או הזנחה או רשלנות ואינה מהווה סיבה להארכת המועד לתיקון שומה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בירושלים, ד.ל.ט. חברה לבניה ייעוץ והנדסה בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקע…
לקריאה ←האם רשאית ועדת ערר לדון בביטול עיקול שהוטל בהליך גבייה של חוב מס רכישה שלא שולם?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר, גרינבוים גיל ואילנה נגד מנהל מס שבח מקרקעין חיפה (1) , נקבע כי סמכות ועדת הערר מוגבלת לדיון בכל נושא "לצורך" השומה, ולכן אין בסמכותה לבטל עיקול בשל חוב מס רכישה. העובדות לעוררים חוב…
לקריאה ←זכות לקבל דירה בעסקת קומבינציה – היא "דירת מגורים" לעניין מס רכישה מעמדו של סעיף 84 לאחר תיקון 50
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר, אבנרי שגית וישראלה נגד מנהל מס שבח תל אביב (1) , אֵם נתנה במתנה לבתה זכות במקרקעין, ונתגלעה מחלוקת בינן לבין מנהל מס שבח האם מדובר בקרקע פנויה או בדירה. נקבע כי למנהל מס שבח שיקול ד…
לקריאה ←האם ניתן לבטל עסקה במקרקעין, בחלוף 11 שנים, ולאחר ששווי השוק של המקרקעין עלה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בנצרת, מופיד נעים קזל נגד מנהל מס שבח נצרת(1) , נקבע כי ביטול של עסקה למכירת מקרקעין, אשר אינו מיועד להחזיר את המצב לקדמותו, אלא ליצור רווח כלכלי לצדדים, לא ייחשב כ…
לקריאה ←