935 מאמרים · עמוד 30 מתוך 52
לבן הזוג יש דירה נוספת? כיצד יחושב מס הרכישה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה ברייר ואח' נ' מיסוי מקרקעין חדרה (1) , נקבע כי, חישוב מס הרכישה לגבי זוג, שיש בבעלות אחד מהם, דירת מגורים יהיה שווי הרכישה לפי השווי הכולל של הדירה וחישוב המס…
לקריאה ←החזרת מס בביטול מכירה – מס אמת על עסקת מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעתירה לקיום דיון נוסף בפסק דין של בית המשפט העליון, מנהל מס שבח רחובות נ" בזק (1 ( , נקבע ברוב דעות שבזק זכאית להשבת מס הרכישה ששולם על ידה, היות ולא מימשה את תקופת האופציה שהוענקה לה. פסק הדי…
לקריאה ←קבלת מתנה בתקופת תוקפו של חוק מס עיזבון
מחייבת דיווח מידי של המתנה כדי ליהנות מיום רכישה היסטורי השיקולים בהכרעת בית המשפט לאשר יום רכישה המקנה 12% מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין יפייפה של בית המשפט המחוזי בנצרת, רמי שטילמן נ' מנהל מס שבח מקרקעין אזור טבר…
לקריאה ←העליון הכריע בסוגיית סטיית המנהל מהתמורה החוזית
נטל ההוכחה לאי קיומם של יחסים מיוחדים רובץ על הצדדים מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון סביל נ' מדינת ישראל(1), נקבע כי כאשר קיים פער משמעותי בין השווי החוזי לבין שווי שוק, נטל הוכחת קיום תום לב בעת …
לקריאה ←שווי מכירה בעסקת קומבינציה
העליון פסק: שווי שוק של הזכות הנמכרת או שווי עלויות הבניה – לשיקול דעת המנהל מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון מנהל מיסוי מקרקעין מרכז נ' כהנא(1) , נקבע כי הכלל לקביעת שווי הזכות הנמכרת בעסקת קומבינ…
לקריאה ←תשלומים עתידיים בעסקת מקרקעין האם ניתן להוון התשלומים בכל מקרה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, מידטאון בע"מ נ ' מנהל מיסוי מקרקעין אזור תל אביב(1), נקבע כי התשלומים העתידיים בעסקת מקרקעין לא יהוונו לבקשת מידטאון היות ובהתאם להוראות הסכם המכר שנחתם ב…
לקריאה ←סיווג עסקאות במקרקעין לצורכי חוק מע"מ מעמד המוכר והשלכותיו
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בנצרת, עונאללה נ ' מע"מ נצרת(1) , נקבע כי העסקאות שביצע עונאללה בין השנים 2005-2000, עשה במהלך עסקיו הרגיל, כאיש נדל"ן. יש לסווג את ההכנסה כהכנסה מעסק ואת העסקאות כ…
לקריאה ←מכירה ללא תמורה למוסד ציבורי תנאים לפטור
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בירושלים אשואל נ' מנהל מס מיסוי מקרקעין ירושלים(1), נקבע כי העוררת אינה זכאית לפטור ממס שבח לפי סעיף 61(א) לחוק מיסוי מקרקעין (2) בגין המכירה בשל המהות הכלכלית של ה…
לקריאה ←רוכש דירה שלה זכויות בנייה לא ייהנה מפיצול רעיוני של הכסף וישלם מס רכישה על מלוא שווי הדירה בהתאם למדרגות
ממה נובע ההבדל באופן המיסוי בין המוכר לרוכש? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בלוד, לסק ואח' נ' מס שבח נתניה(1) , נקבע כי המנהל רשאי לנקוט באופן חישוב שונה לגבי עריכת שומת מס שבח ולגבי עריכת שומת מ…
לקריאה ←סמכויות הגבייה של רשות המסים שמירה על זכות היסוד של הנישומים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי מרכז – לוד, קבוצת מרחב – אמפל בע"מ נ ' פקיד שומה למפעלים גדולים (1), נקבע כי שני המועדים הקבועים בסעיף 159א(ב) לפקודת מס הכנסה (2) ביחס להחזר מס ביתר, חלפו. המועדים…
לקריאה ←מעמדו וחשיבותו של הליך ההשגה בהגשת מלוא הראיות הרלוונטיות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון ליבוביץ נ ' פקיד שומה גוש דן (1 ) , נקבע כי על הנישום להגיש בשלב ההשגה את כל הראיות הרלוונטיות לסוגיה ולא להשאיר ספיחים מאחור שיוגשו כעובדות חדשות בהליך הערעור. נית…
לקריאה ←פטור חלקי ממס רכישה ל"נכה" מוענק לו על בסיס היותו יחיד למרות שהוא נשוי פעמיים בחייו ודיי! צריך לשנות את זה.
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט בתל אביב מנחם נ' מנהל מיסוי מקרקעין ת"א (1) , נקבע כי בני הזוג מנחם אשר ניצלו בעבר שני פטורים (כולל רכישתם המשותפת נשוא ערר זה) המהווים את מכסת הפטורים המותרת בהתאם לתקנות…
לקריאה ←האם רכישת מניות בחברת אחזקת נדל"ן הינה רכישת מניות באיגוד מקרקעין? מה דינה לענין מס רכישה? מהו השווי?
בית משפט המחוזי קבע: על פי פרשנות תכליתית של המקרה הזה – התשובה כן. מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא את המקרה ונתוניו שאסקור לכם במאמר הזה, למדתי ככל שניתן מתוך פסק הדין. מקרה זה הוא אחד המפורטים שהיו לנו בשנים האחרונות והוא כ…
לקריאה ←תיקון מספר 78 לחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא תיקון מספר 70 לחוק מיסוי מקרקעין (1) (להלן: " החוק ") הוליד מסלול חדש ומהפכני, יש לומר, של תשלום מקדמות מס על מנת להבטיח שהרוכש יקבל את אישורי המס מהר, בדרך של תשלום מכספי התמורה ישירות לקופת ה…
לקריאה ←הוצאות חכירה תפעולית ששולמו למנהל ל- 49 שנים יוכרו כהוצאה שוטפת – בתנאים מסוימים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב קסלר נ' פקיד שומה גוש דן (1) , נקבע כי יש להכיר בהוצאות דמי החכירה של המערערים כהוצאה פירותית בהכנסתם השוטפת היות ומדובר בחכירה תפעולית של המקרקעין. בפסק ה…
לקריאה ←מעמדה של המלצת המושב להקצות קרקע בהרחבה – האם נמכרה זכות במקרקעין?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא למרות שתוקפן של החלטות מינהל המוזכרות והנדונות בפסק הדין אינן בתוקף ביום מתן פסק הדין, הדיון בנושא כולו ממשיך להעסיק אותנו גם בשנים האלה. פסקי הדין המוזכרים בפסק הדין הזה היוו אבני דרך בפסיקת מ…
לקריאה ←בקשה לעיון וגילוי מסמכים חובות הנישום והמנהל בגילוי מסמכים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה טמרס נדל"ן נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1 ) , נקבע כי טמרס נדל"ן (להלן: "העוררת" ) תשלים את גילוי ומתן אפשרות לעיון במסמכים רק לגבי חלק מהמסמכים שנדרשו על ידי…
לקריאה ←שבח הון ממכירת נכס – ימוסה לפי חוק מיסוי מקרקעין או פקודת מס הכנסה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, ניר יוסף נגד מנהל מס שבח רחובות (1) , נקבע כי המוכרת, הגב' ניר, הנה החייבת במס שבח בגין מכירת הנכס, בלא להיזקק כלל להוראות פקודת מס הכנסה (2) (להלן: "הפקו…
לקריאה ←