935 מאמרים · עמוד 29 מתוך 52
מכירת בית מגורים
מאת: דורית גבאי, רו"ח זה התחיל בפגישה, שהגיע אליה איש צעיר, בן יחיד להוריו. הוריו הגיעו אליו עם רעיון – למכור את בית המגורים במסגרת קבוצת רכישה ולהישאר עם דירה בבניין החדש. הבן ריגש אותי מאוד כאשר תיאר את העסקה המתוכננת.…
לקריאה ←שיקול דעת המנהל מצטמצם בנוגע לסבירות שכר טרחת עורכי הדין
מאת: דורית גבאי, רו"ח החלטה מהפכנית של בית המשפט. לפי החלטת הוראות סעיף 39 – חוק מיסוי מקרקעין נועד להגשים עיקרון יסוד בדיני המס – מס על רווח כלכלי אמיתי שנצמח לנישום כתוצאה מעליית ערכם של המקרקעין. ככל הנראה, המחוקק ביק…
לקריאה ←הקשר בין הדין הכללי – חוק הירושה – למיסוי מקרקעין הממשקים
מאת: דורית גבאי, רו"ח על פי חוק הירושה: הורשה היא "במות אדם עובר עזבונו ליורשיו". יש להבחין בין מי שכשר לרשת מכוח דין למי שכשר לרשת מכוח צוואה. כשירות לרשת מכוח דין הינה של קרוב משפחה הקשור בקשר דם עם המוריש. מנגד, כשירו…
לקריאה ←סקר בנושא נדל"ן – מאי 2013
בסקר שערכה דורית גבאי בקרב לקוחותיה ומכריה בנושא המס על רכישת דירה נוספת להשקעה, נלמד כי: שאלה 1 : מס רכישה על דירה נוספת בגובה של 5%, 6%, 7% – מוצדק בעינייך? 82% – לא מוצדק. 18% – מוצדק למשקיעים. למשפרי דיור – כן אבל גם…
לקריאה ←הטעויות הנפוצות במיסוי מקרקעין נובעות מהעדר הערכות מקדימה עם מומחי מס.
מאת: דורית גבאי, רו"ח 1. המקרים שגוזלים זמן משאבים וכאב למשפחות – כולם מקורם בחוסר ידע, בייעוץ שגוי או שנעשו ללא ייעוץ. 2. חקיקת מס אינטנסיבית, פסיקה וקצב השינויים אינם מסייעים ואינם תורמים להכנסת סדר וייעול הטיפול בעסקא…
לקריאה ←חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 75 והוראת השעה), התשע"ג-2013
מאת: דורית גבאי, רו"ח מס הרכישה מהוה נתח מרכזי בגביית מסי הנדל"ן בישראל. מסתבר שלא מס השבח הוא זה שעליו מתבסס התקציב, אלא מס רכישה, המשקף את היקף הפעילות בענף. מס הרכישה מקורו ההיסטורי בתוספת מס, ובשנת 1974 נחקק סעיף 9 ו…
לקריאה ←העליון הפך החלטת ועדת הערר והעניק פטור ממס למוסד ציבורי שמוכר מקרקעין בישראל;
מאת: דורית גבאי, רו"ח בית המשפט העליון פסק לטובת קופת חולים, וקבע כי כאשר המוסד הציבורי מוכר מבנה, אשר שימש אותו באופן ישיר במשך למעלה מ- 80% מהתקופה שהנכס היה בידיו, תהא המכירה פטורה ממס שבח, הגם שלנכס היו זכויות בניה ש…
לקריאה ←בית המשפט העליון עשה סדר בניתוח מטרות סעיף 39 – וקבע את אבני הדרך ליישומו
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות המערערת(1) הייתה בעלת נכס מקרקעין ששימש כחניון. על החניון מונה כונס נכסים למימוש זכויות המערערת בנכס. ביום 21.1.2001, במסגרת הליך הוצאה לפועל, מכרה המערערת את זכויותיה בחניון. אך רק ביום 14.…
לקריאה ←מיסוי מקרקעין – ההיערכות החכמה תיקון מספר 70
לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 מאת: דורית גבאי, רו"ח תוכן עניינים : הנחיות רשות המיסים בנוגע לתיקון מספר 70 לחוק מיסוי מקרקעין – הצהרות. כללי החייב בהגשת הצהרה הטפסים להגשת הצהרה מועד הגשת הצהרה מה כוללת הצ…
לקריאה ←פסק דין גני דולינגר 1
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות ביום 2.7.1998, נחתם הסכם בין דניתם בע"מ וסטרניסקי לבין דולינגר. לדולינגר 1,800,000 מניות חדשות בחברת דניתם, אשר היוו 36% מכלל הון המניות המוקצה של דניתם. בתמורה התחייבה דולינגר , להעמיד בהוו…
לקריאה ←הארכת מועד לתיקון שומה
האם ניתן להאריך את המועד לתיקון שומה, מכוח סעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין (1) מעבר לתקופת ארבע השנים הקבועה בסעיף 85 לחוק ? מאת: דורית גבאי, רו"ח כידוע לכל, מטרת חוק מיסוי מקרקעין, כמו כל חוק מס, הינו לגבות מס אמין מציבור ה…
לקריאה ←תיאום סכומים לפי סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין
הוראת ביצוע 1/2013 מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין קובע לעניין מכירת "דירת מגורים מזכה" (בהתאם לפרק חמישי1 לחוק) שכאשר התמורה מושפעת מזכויות לבנייה נוספת, יהא המוכר זכאי לפטור נוסף בשל הזכויות לבני…
לקריאה ←תיאום סכומים לפי סעיף ה-49 לחוק מיסוי מקרקעין
הוראת ביצוע 1/2013 מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין קובע פטור חד פעמי למי שמוכר שתי דירות – בכדי לרכוש תמורתן דירה גדולה. הפטור ניתן בכפוף לתנאים המפורטים באותו סעיף. תנאי מקדמי – המוכר תושב ישראל.…
לקריאה ←מעמדה של ה"דירה היחידה" בחוק מיסוי מקרקעין – דירת היהלום – מוצר נדיר שמזכה בהטבות מס
מאת: דורית גבאי, רו"ח כולנו התבשרנו על שינויי החקיקה בחוק מיסוי מקרקעין, אשר נעשו במסגרת תיקון מספר 76 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, רכישה), התשכ"ג–1963. כידוע, התיקונים היו צפויים. כולנו קראנו להתאמת המיסוי על אפיקי ההשקעה ת…
לקריאה ←תקציר הרצאה של הרפורמה במיסוי מקרקעין – מתוך הרצאתה של דורית גבאי בלשכת עורכי הדין ירושלים 29.8.2013
לשכת עורכי הדין ועד מחוז ירושלים חוק לשינוי סדרי עדיפות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו- 2014), התשע"א – 2013 פורסם בספר החוקים 5.8.2013 מטרת החוק –מתוך דבר החקיקה הנושאים שכולל החוק: תרבות, רשויות מ…
לקריאה ←אם אין קבלה לא אתיר לך ההוצאה
עסקת קומבינציה משולבת בפינוי דיירים – ומכירתה בעסקת קומבינציה חדשה. ההשלכות של שתי העסקאות על המימוש הסופי . מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא 1. עסקת קומבינציה היא תמיד עסקה שדורשת את תשומת הלב של הצדדים לה, הן הבעלים והן היזם…
לקריאה ←פקיד שומה ומנהל מס שבח מקרקעין שאינם מתואמים ולחברה מוציאים שומה לפי מיטב השפיטה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב , בית רחוב פיירברג 16 בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב, נקבע כי על הנישום להמציא למנהל מיסוי מקרקעין אישור שניתן לו מפקיד השומה לעניין החבות במס. נקבע כי…
לקריאה ←העברת מקרקעין בין בני זוג הלכת שיתוף
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בנצרת, ברגר נ' מנהל מס שבח נצרת , נקבע כי העברת מקרקעין ברכוש משותף בין בני זוג, הנשואים כדת משה וישראל אינה בגדר העברה המחייבת מס, זאת בהסתמך על הלכת שיתוף בין בני…
לקריאה ←