935 מאמרים · עמוד 22 מתוך 52
מהו יום המכירה בחוזה המותנה באישור בית המשפט?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מהו יום המכירה של דירת מגורים בעסקה, שבה חוזה המכר הותנה באישור בית המשפט לעסקה או בביטול המינוי של מנהלי עיזבון? בית המשפט אישר קביעה קודמת אצל שרון אלדר. בפסק הדין ינאי צוקרמן ואח' נ' מנהל מיסוי מ…
לקריאה ←בקשה לתיקון שומה על בסיס עובדות חדשות שנתגלו
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בסוגיית בקשה לתיקון שומה, סעיף 85 לחוק, ניתנה פסיקה ענפה בתחום. יש לציין כי המגמה היא לצמצם את החריגה ממסגרת הזמן לפתיחת שומה. העובדות בפסק הדין סועאד הלון ופאדי שרקאוי בבית המשפט במחוזי בנצרת …
לקריאה ←קביעת העליון: שווי רכישה בפרויקט "פינוי בינוי" טומן בחובו גם את ההוצאות העתידיות בגין פינוי הדיירים
מאת: דורית גבאי, רו"ח המחלוקת נעה בין שווי רכישה מוצהר של 1,250,000 ₪ לעומת הערכת העסקה בשווי של 104,187,800 ₪- כעמדת המנהל העובדות בפסק הדין פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ מוצגת בפנינו סוגיה העוסקת בסוגיית השווי…
לקריאה ←הכנסות עמותה – הענקת שירות תמורת תשלום
מאת: דורית גבאי, רו"ח בית המשפט המחוזי בירושלים דוחה את טענות המערער וקובע כי הכנסות העמותה הינן הכנסות המערער באופן אישי ולפיכך חייבות במס מלא . העובדות המערער (1) הינו מומחה לקבלה מעשית ונומרולוגיה. בשנת 1990 הקים המער…
לקריאה ←הפקעות מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח " הפקעה" – על-פי מילון שוויקה : "הוצאה מרשות הפרט, העברה לרשות הכלל, העברת נכסים לידי המדינה" – כלומר הפקעה הינה בעצם העברה כפויה בתמורה או ללא תמורה של מקרקעין. ההפקעה מתבצעת על פי חוק על ידי רשויו…
לקריאה ←איגודי מקרקעין – נתוני מפתח
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא כידוע, כאשר אדם מחזיר מניות של חברה – המניה היא נכס בידיו לפי פקודת מס הכנסה. זה אומר שבעת מכירתה חל אירוע מס – רווח הון. כללים מיוחדים שהיו בתוקף כאשר נמכרו מניות של חברה, כאשר בחברה זו הנכס ה…
לקריאה ←החלטות מיסוי בין יורשים
מאת: דורית גבאי, רו"ח החלטות מיסוי החלטת מיסוי 47/07 : העובדות הן כי מדובר ביורשים, בהתאם להסכם חלוקת נכסי עזבון משנת 2000 אשר קיבל תוקף של פסק דין, סוכם בין היורשים: קבוצה ראשונה של נכסים- בקבוצה זו יוחדו נכסים בין חלק …
לקריאה ←סקירת הוראת ביצוע 8/2003 איגודים שלא ייחשבו איגודי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח ביום 14.7.2003 פרסמה נציבות מס הכנסה ומיסוי מקרקעין את עמדתה ביחס לטיפול השומתי באיגודים המחזיקים את המקרקעין אצלם כמלאי עסקי או כרכוש שוטף. המקרים בהם לא יראו באיגודים "איגודי מקרקעין": איגוד אשר ב…
לקריאה ←מדריך הגשת דוח לשנת המס 2009
מאת: דורית גבאי, רו"ח מי חייב בהגשת הדוח: מי שיש לו הכנסה מעסק, או משלח יד. בעלי שליטה – זכות בשיעור 10% ויותר בחבר בני אדם בארץ או בחו"ל. מי שעשה פעולה שהיא תכנון מס חייב בדיווח. נהנה ונאמן בנאמנות תושבי ישראל, בנאמנות …
לקריאה ←חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת היצע דירות- הוראת שעה) התשע"א 2011
מאת: דורית גבאי, רו"ח מס רכישה הכלל שנקבע בתיקון 50– סעיף 9 לחוק- נתונים לרכישות מיום 16.1.2011 עד 15.1.2011- ( סעיף 9ג1)(1): 5% משווי הרכישה- על כלל הזכויות 3.5%-5% משווי רכישה של דירת מגורים שאינה דירה יחידה 3.5% על חל…
לקריאה ←האם דמי היוון הינם הוצאה המותרת בניכוי?
מאת: דורית גבאי, רו"ח האם דמי היוון המשתלמים למינהל, הינם הוצאה המותרת בניכוי לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין בהיותם השבחה, שבוצעה במקרקעין על ידי המוכר, וזאת לאחר הילכת ויויאן קינן, אשר קבעה כי היוון אינו מהווה רכישת זכו…
לקריאה ←עסקה – גם אם לא נעשתה בכתב תוכר לעניין חוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין עירון (1) נדחתה הטענה, כי עסקה שלא נעשתה בכתב אינה "מכירה" לפי חוק המקרקעין, וזאת משום שלפי חוק מיסוי מקרקעין, הסכם שהושלם בעל פה ומביע את גמירת דעת הצדדים, מהווה מכירה החייבת במס. העו…
לקריאה ←סמכות מנהל מס שבח בתיקון שומה בהסתמך על סעיף 85 לחוק מיסוי המקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מהו שווי המכירה בשער החליפין ליום הפרסום של התוכנית המפקיעה? מהי סמכותו של מנהל מס שבח לתקן שומה בהסתמך על סעיף 85 לחוק מיסוי המקרקעין ? סעיף 19(2) לחוק מיסוי המקרקעין קובע את יום המכירה – היום שבו …
לקריאה ←מהו מועד תחילת תקופת המכירה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפנינו ערר שהוגש על ידי העוררים, אבי בכר ואח' (1) על החלטת המשיב, מיום 23.3.2006, בה נדחתה בקשת העוררים להכיר בדירה שרכשו ביום 20.10.2003 כדירת מגורים יחידה, לעניין הוראות סעיף 9(ג1א)(2)(א) לחו…
לקריאה ←התרת הוצאה של רכישת זכות חזקה ייחודית בניכוי מהשבח
מאת: דורית גבאי, רו"ח הסוגיה שעלתה במקרה דוד כנפי , הייתה התרת הוצאה של רכישת זכות חזקה ייחודית בניכוי מהשבח. אבחנה בין הוצאות לסילוק זכות תביעה אל מול הוצאות לפינוי והתרתן כניכוי מהשבח . העובדות עסקת קומבינציה בין דוד כ…
לקריאה ←השכרת נכס על ידי מוסד ציבורי
מאת: דורית גבאי, רו"ח סוגיה הנדונה במקרה מוזיאון ארצות המקרא (1) הייתה – האם השכרת נכס על ידי מוסד ציבורי ושימוש בכספי השכירות למטרות המוסד הינן בגדר שימוש במישרין הנדרש לצורך הוראת הפטור למוסד ציבורי הקבועה בסעיף 61 לחו…
לקריאה ←בני זוג כתא משפחתי אחד
מאת: דורית גבאי, רו"ח הפרשנות שיש לתת לסעיף 49(ב) לחוק מיסוי מקרקעין בקשר לשאלה: מהו המועד, בו לא ייראו עוד בני זוג כתא משפחתי אחד, לשם בחינת הזכאות לפטור בפרק חמישי אחד לחוק מיסוי מקרקעין. סוגיה זו נדונה בפסק הדין עמיעד…
לקריאה ←שימוש עסקי בדירת מגורים – האם התקבל הפטור ממס הכנסה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח הקדמה כידוע, במקרים רבים שוכרים משתמשים בדירה המושכרת למטרת מגורים – גם לצרכי עסק. אולם, על מנת שהמשכיר יהיה זכאי לפטור ממס בגין הכנסותיו מדמי שכירות, נדרש שהדירה תושכר לצרכי מגורים בלבד. במהלך השני…
לקריאה ←