935 מאמרים · עמוד 20 מתוך 52
מוסד ציבורי – הבטי מיסוי מקרקעין חלק ד
עסקאות עם גופים ציבוריים ורשויות מקומיות פסק דין מוזיאון ארצות המקרא מאת: דורית גבאי, רו"ח סוגיה הנדונה במקרה מוזיאון ארצות המקרא(1) הייתה – האם השכרת נכס על ידי מוסד ציבורי ושימוש בכספי השכירות למטרות המוסד – הינם בגדר …
לקריאה ←מוסד ציבורי – הבטי חוק מיסוי מקרקעין חלק ג
עסקאות עם גופים ציבוריים ורשויות מקומיות פסק דין דין איגוד המוסכים(1 ) מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה זה עסק בסוגיה שעניינה, בין השאר, סעיף 9 (א2) (ב)(3) לפקודת מס ההכנסה, אשר קובע לעניין הכרה בהוצאות באיגוד מקצועי, כי …
לקריאה ←פטור ממס שבח בהפקעה בתמורתה זכות במקרקעין
עסקאות עם גופים ציבוריים ורשויות מקומיות פטור בהפקעה, שתמורתה זכות במקרקעין מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מאמר זה יעסוק בתכנוני מס מקובלים ודגשים נדרשים לעוסקים בתחום: פטור בהפקעה, שתמורתה זכות במקרקעין – סעיף 64, ירוכזו נת…
לקריאה ←דחיית בקשה לפתיחת שומה לפי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין
פסק-דין גל כפיר ואח' נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) עובדות ביום 30.12.2001 דיווח מינהל מקרקעי ישראל למשיב על כריתת חוזה פיתוח עם העוררים לפיו העמיד המינהל לרשות העוררים חלק מחלקה בישוב חוסן, לשם פיתוחו ובניית מבנים בהתא…
לקריאה ←תשלום מקדמה על חשבון העסקה – אינו מהווה מכירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח בפסק דין מיוחד(1) הובהר כי לא בכל מקרה שבו משולמת מקדמה, תשלום זה מהווה בהכרח אירוע מס היוצר חבות לדווח בחלוף 30 יום מיום העסקה. מנין הימים לענין הדיווח הוא יום חתימת ההסכם. וככל שהענין נוגע למכירה…
לקריאה ←חישוב "יתרת שווי רכישה מתואמת" בהפעלה מאוחרת ליום הרכישה
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות 1. ביום 3.6.1975 נרכש נכס ביהוד, על ידי בנק לאומי להלן "העורר" (1) תמורת 162 ש"ח, ונמכר ביום 14.11.2004 בסכום של 459,000$. 2. העורר הגיש למשיב הצהרה ושומה עצמית טען, כי יש לשערך את סכום הרכי…
לקריאה ←הוצאות ריבית ראלית בגין הלוואה למימון תשלומי מס רכוש האם ניתנות לניכוי? על-פי איזה חוק? מתי?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין יגיד בע"מ (1) נקבע כי הוצאות מימון לתשלום חוב מס רכוש אינן מוכרות על-פי סעיף 39 ו- 39א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה, רכישה), התשכ"ג – 1963. העובדות ביום 14.11.2004 חתמה העוררת, על הס…
לקריאה ←מה קרה בשנה שחלפה 2008? סקירת השינויים המרכזיים שהשפיעו עלינו כנישומים וכמדינה
מאת: דורית גבאי, רו"ח לא בכל תום שנה אנו מתברכים בכל כך הרבה מסים שבוטלו. השנה נערכו תיקוני חוק בהם הוקנו הטבות וניתנו הארכות מועדים להוראות שעה. מס החברות ירד: המס על רווחי חברות ירדל 27% בגין הכנסות לשנת המס 2008. המס …
לקריאה ←פטור ממס למוסד ציבורי
בית המשפט קבע: בית הבראה הינו שימוש במישרין מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין אגודה עות'מאנית (1) נקבע, כי בית הבראה של ההסתדרות מהווה שימוש "במישרין" של המוסד ועל כן זכאי לפטור לפי סעיף 61 (ב) לחוק מיסוי מקרקעין (2). …
לקריאה ←אי הוכחת טענת שיתוף נכסים
מאת: דורית גבאי, רו"ח בית המשפט קבע: "נטל ההוכחה על שיתוף בנכס עסקי הוא בעל עוצמה רבה יותר לעומת הנטל במקרה של נכס משפחתי. במקרה של נכס שנרכש עוד לפני הנישואים, יש להוכיח הסכמה לשיתוף מצד הבעל." רקע לסוגיה(1 ) "איזון מש…
לקריאה ←טיפים – במכירת דירה על ידי כונס
נתוני מפתח שחשוב לדעת מאת: דורית גבאי, רו"ח רכישת דירה ממומנת על פי רוב באמצעות הלוואה שנלקחת מבנק. לבנק יש משכון על הדירה וכי בעת שהלוה אינו עומד בהחזרים פונה הבנק לבית המשפט ומקבל את אישורו למכור את הדירה באופן כפוי- ע…
לקריאה ←המועד הקובע להגדרת חברה המחזיקה מקרקעין לבניה כאיגוד
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין דוד כרפיס (1), נקבע כי חברה שבבעלותה מקרקעין המסווגים כמלאי עסקי ואין לה נכסים אחרים מהווה איגוד מקרקעין לצורך חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה, רכישה), התשכ"ג – 1963. העובדות 1. ביום 25.…
לקריאה ←מועד החתימה על ייפוי כוח אינו מהווה מועד המכירה
(היעדר תוקף ייפוי כוח ללא עסקת יסוד) מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא לפנינו ערר – אסתר צופר (1 ) שהוגש על החלטת המשיב בהשגה שהגישה העוררת באשר למועד עריכת העסקה: במקרה בו נחתם ייפוי כוח בלתי חוזר במועד מוקדם למועד החתימה על ה…
לקריאה ←פטור חלקי ממס במכירת דירת מגורים הנמכרת עם זכויות בניה שטרם נוצלו
מאת: דורית גבאי, רו"ח דגשים והמלצות נושא הפטור במכירת דירת מגורים הוא אחד מהסוגיות הנפוצות והשכיחות בטיפול שנעשה על ידי עורך הדין של כל מוכרי דירות בישראל. יחד עם זה הוא אחד מהנושאים שבהם יש הרבה תקלות וטעויות הנובעות בע…
לקריאה ←אי הרחבת תחולת תיקון 55 על דירות שטרם נמסרו
אין בהיעדר חלוקה או ייעוד של הדירות עצמן כדי לשלול פטור מבוא יחיד יכול להיות בעלים של בנין שלם מכוח רכישה בכסף או קבלה במתנה וגם בדרך של ירושה. כאשר מוכר יחיד כזה דירה בבנין הטיפול בנוגע להענקת הפטור פשוט יחסית ואין סוגי…
לקריאה ←העליון קבע: יורשים ייהנו מפטור ממס שבח במכירה גם כאשר לא נעשה ייחוד דירות
אין בהיעדר חלוקה או ייעוד של הדירות עצמן כדי לשלול פטור מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא יחיד יכול להיות בעלים של בנין שלם מכוח רכישה בכסף או קבלה במתנה וגם בדרך של ירושה. כאשר מוכר יחיד כזה דירה בבנין הטיפול בנוגע להענקת הפטו…
לקריאה ←תוכנית מתאר ארצית 38- פרויקט חיזוק מבנים והשלכות המס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית שמטרתה לאפשר לבעלי דירות במבנים ישנים לחזק אותם כנגד רעידות אדמה, תוך כדי השבחת נכסיהם. התכנית קובעת הנחיות תכנוניות לחיזוק המבנים ובמקביל מעניקה תמריצים כלכליים. …
לקריאה ←מכירת חלק קטן מדירה שוללת את הפטור על פי סעיף 49 ב'
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא האם סעיף 49ג לחוק מיסוי מקרקעין קובע את עיתוי בעלותו של המוכר בדירה הנוספת ליום מכירת דירת המגורים היחידה או שמא די בכך שהדירה הנוספת הייתה בבעלותו של המוכר במהלך ארבע השנים שלפני מכירת דירת המ…
לקריאה ←