935 מאמרים · עמוד 23 מתוך 52
עסקאות בין קרובים
מאת: דורית גבאי, רו"ח הסוגיה בפסק דין אבנרי שגית (1) העברה ללא תמורה בין קרובים של זכות לקבל דירות במסגרת הסכם קומבינציה. האם הזכויות המועברות הן דירה או מקרקעין פנויים? עובדות ביום 29.12.1998 נחתם הסכם קומבינציה בין האם…
לקריאה ←גביית מס רכישה וביטול הפטור הניתן לנכה – תקנה 28
מאת: דורית גבאי, רו"ח הסוגיה האם תיקון שומת מס רכישה באשר לפטור עתידי הניתן לנכה, אשר רוכש קרקע במטרה לבנות דירת מגורים לשם שיכונו, כפוף להוראות סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין. סוגיה זו נידונה בפסק דין אורית ודורון צרפתי (1)…
לקריאה ←הוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח האם הוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין חלות על זכויות בנייה קיימות בפועל, או שמא גם על זכויות בנייה עתידיות, וכן מה דינו של רווח, שמקורו בבנייה בלתי חוקית. סוגיה זו נדונה בפסק הדין משה אהרוני (1). ה…
לקריאה ←מכירת מניות איגוד מקרקעין – האם חברה קבלנית הינה אגוד מקרקעין ומהו מעמד רשום הזכויות במאזן?
מאת: דורית גבאי, רו"ח הסוגיה האם חברה קבלנית, שטרם החלה בבנייה, הינה בגדר איגוד מקרקעין, החייב במס מכוח חוק מיסוי מקרקעין? וכן מהו מעמדו של הרישום במאזני החברה כמלאי עסקי לעניין הכרעה בדבר סיווג האיגוד כאיגוד מקרקעין. הע…
לקריאה ←המבחנים לביטול עסקה במקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח בעולם המשפט אין נודעת משמעות מוחלטת למילים. היצירה המשפטית- ודברי החקיקה אינם יוצאים ממנה – הינה כלי, שתוכנו נמדד אך בשימוש, שנעשה בו . כאשר התשובה לשאלה המתעוררת איננה אמורה ליצור קביעה עובדתית או …
לקריאה ←מחד- דירה הרוסה, מנגד- פטור במכירת דירת מגורים?
מאת: דורית גבאי, רו"ח בית המשפט קבע כי יש לבדוק אם הדירה המיועדת למגורים לפי טיבה. לא יעלה על הדעת, שעל ידי הריסתה והזנחתה של הדירה יתחמק אדם מתשלום מס . בית המשפט התייחס לכלל הנסיבות, במסגרתן בחן האם הדירה הייתה בנויה מ…
לקריאה ←אי מימוש אופציה במקרקעין וההשלכות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא האם אי מימוש אופציה, שניתנה במקרקעין ואשר בגינה נכנסה העסקה להגדרת זכות במקרקעין, הקבועה בחוק מיסוי מקרקעין – מהווה עילה להחזר מס לפי סעיף 102 לחוק מיסוי מקרקעין? סוגיה זו עלתה במקרה שקם בע"מ…
לקריאה ←הפטור ממס שבח למוסד ציבורי מותנה גם בהיות המוסד בעליו
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא זהו ערר שהגישה העוררת (1) על החלטת המשיב מיום 13.5.2004, בה נדחתה השגת העוררת בתביעה לפטור אותה מתשלום מס שבח לאור האמור בסעיף 61(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963. העובדות …
לקריאה ←קיזוז הפסדים – עקרונות קיזוז הפסדים שמקורם בישראל
מאת: דורית גבאי, רו"ח א. קיזוז הפסד מעסק או ממשלח יד, שמקורם בישראל הפסד שוטף מעסק או ממשלח יד, שמקורו בישראל ושאילו היה רווח היה מתחייב בגינו במס בישראל, ניתן לקיזוז כנגד כל הכנסה (מכל מקור שהוא – בישראל או בחוץ לארץ ) …
לקריאה ←הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 10/2009 – זכויות בניה לפי תמ"א 38
מאת: דורית גבאי, רו"ח סוף-סוף, והיה שווה לחכות, הוצאה הוראת הביצוע בעניין יישום תמ"א 38 בנושאי המס. אציין שנעשו על ידי ניסיונות לשכנע את רשות המסים להפעיל מנגנון מס פשוט יותר – על כך אתייחס בהמשך – בלא הצלחה. מבוא פרק חמ…
לקריאה ←בקשה לתיקון שומה – לפי פקודת מס הכנסה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בקשה לתיקון שומה נדונה לא פעם בפסיקה. בפסק הדין חברת ונטורה אלי ובניו עולה השאלה – האם זכאי נישום להגיש דו"ח מתקן במהלך שלב ההשגה על השומה שהוצאה לו? העובדות בפסק הדין חברת ונטורה אלי ובניו בע"…
לקריאה ←קביעת יום המכירה במכירה כפויה
מאת: דורית גבאי, רו"ח ועדת ערר (מחוזי נצרת) קבעה על ידי כונס נכסים כאשר נדרש אישור בית המשפט למכירה – "יום המכירה" יהיה המאוחר מבין יום החתימה על ההסכם ויום האישור האחרון שנדרש לעסקה . מהו יום המכירה? האם יום ההחלטה של ב…
לקריאה ←ביטול עסקת מתנה לאחר פטירת המעניק
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות ביום 10.9.1983, ערכה פרידה אדלר ז"ל צוואה בה ציוותה את נכסיה לידידיה זר(1 ). בתאריך 15.11.2001, העבירה פרידה אדלר ז"ל ללא תמורה את מניותיה באיגוד מקרקעין "גבעת הבית הירוקה 3000 בע"מ" לבן אחו…
לקריאה ←האם ניתן לדרוש את תשלום דמי הפינוי כחלק מהוצאות המכירה ולהפחית השבח?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא כידוע סעיף 39 מתיר לנכות מהשבח שורה של הוצאות ותשלומים שהוציא המוכר מיום הרכישה ועד ליום המכירה – זוהי תקופת השבח. המקרה הנסקר הוא מקרה המתייחס להוצאה מיוחדת והיא – תשלום לפינוי דייר מוגן. פסק …
לקריאה ←בקשה להמרת חיוב בגדר עילה לתיקון שומה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין קצ'ליק שירלי נגד מנהל מס שבח תל אביב נידונה הסוגיה האם בקשה להמרת חיוב בפטור באה בגדר העילות לתיקון שומה על פי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין? העובדות ביום 24.6.1999 אושר הסכם גירושין בין…
לקריאה ←תשר אשר משולם למלצר ישירות והפעם… בעליון!
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט העליון דן בערעורה של אסתר כהן (1) נגד המוסד לביטוח לאומי ואחרים. הערעור דן בסוגיית התשר אשר משולם ישירות מהלקוח למלצר, איזו הכנסה הוא מהווה ואופן מיסוי התשר עצמו. העובדות מדובר על ערע…
לקריאה ←העליון דחה את הערעור על פי סעיף 49ג לחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח בית המשפט העליון דחה ערעור על ההחלטה שלא להעניק פטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים יחידה, מאחר ובעלות המוכר הייתה חלק מבניין דירות בארבע השנים שקדמו למכירה בפסק הדין ע"א 9368/07 לודמילה מאיר וזיו מ…
לקריאה ←קביעת שווי רכישה בהסכם "פינוי בינוי"
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות בשנת 1998 פרסמה עיריית תל אביב מכרז לפיו הזוכה יזכה להקים פרויקט מגורים על מתחם מגורים קיים ב"שכונת הארגזים" שבתל-אביב. כחלק מפרויקט הבניה הוטל על הזוכה במכרז לדאוג לפינויים של התושבים שהתגו…
לקריאה ←