935 מאמרים · עמוד 24 מתוך 52
קביעת שווי מכירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא כיצד נקבע שווי רכישה של מקרקעין כאשר אין בנמצא חוזה מכר שיעיד על סכום הקנייה? סוגיה זו עלתה לדיון בפסק הדין יעקב לוי נגד מנהל מיסוי מקרקעין. העובדות נכס מקרקעין נרכש בשנת 1964 על ידי יעקב לוי. …
לקריאה ←סוגיית שווי רכישה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מנהל מיסוי מקרקעין קבע שומה לפי מיטב השפיטה על קרקע שנרכשה בשנת 1989. על שומה זו הוגשה השגה אשר עליה לא נתקבלה תשובה כ-17 שנה (1). העובדות קרקע נרכשה בשנת 1988 בסכום ₪95,595 על ידי צד א' אשר לא…
לקריאה ←מסלולי הפטור במכירת דירת מגורים – מניעת תאונות מס – חלק א – מכירה בפטור אחת לארבע שנים
הקדמה נושא הפטור במכירת דירת מגורים הוא נושא המעסיק את כל אנשי המקצוע בתחום המקרקעין. ההיבט המשפטי, חוזי, תכנוני, מצב הזכויות, שווי ביחס למועד רכישתו וביום מכירתו – הם המרכיבים העיקרים המשפיעים על הניתוח של הנושא לצרכי מ…
לקריאה ←אני בעד מדיניות מס מוצהרת ארוכת טווח להפחתת מסים הדרך לעצמאות כלכלית עמדה
מאת: דורית גבאי, רו"ח אחד הנתונים הבולטים בכלכלה הישראלית הוא שעסקים בינוניים גדלים לרמת הכנסה מסוימת ונעצרים בה , שנים רבות אחר כך, גם אם יש פריחה במשק או שהענף בו הם עוסקים, זכה להאצה בפעילות. האם יש סיבה נראית לעין, א…
לקריאה ←טיפים מעשיים לניהול בתקופת משבר – מה צריך מנהל עסק או משרד לעשות כדי להתקדם בפעילות ולא לעצור או לסגת?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעיתות של האטת פעילות, כשיש חשש שהיא תתפשט ותתבסס, כדאי להתמקד בקידום העסק באופן בלתי תלוי במצב העולמי, המקומי והאישי. אסטרטגיית העשייה והדחיפה קדימה, עדיפה תמיד על אחותה "נחכה ונראה" והתירוצים…
לקריאה ←האם הסכם מסגרת מהווה הסכם לרכישת זכות במקרקעין?
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות ביום 22.8.1999 נחתם הסכם בין חברת יעסו ר לבין ה ממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי באזור יהודה ושומרון , ובו התחייב הממונה להקצות ליעסור מגרשים. בשנת 2006 נחתם בין יעסור לבין חפציבה "הסכם מסגרת" …
לקריאה ←ביטול עסקת מתנה עקב רצון צד אחד של העסקה השאלה עלתה בפסק הדין קויבסקי ברברה דנה בסוגיה: האם ניתן לבטל העברה בלא תמורה לאחר שנותן המטרה נפטר?
מאת: דורית גבאי, רו"ח עובדות מר קויבסקי העביר במכר ללא תמורה (עסקת מתנה) לאשתו נכסי מקרקעין שונים. עם חלוף מספר השנים, נפטר הוא. העוררת הגישה תצהיר, אשר במסגרתו הודיעה על רצונה לביטול עסקת המתנה. המנהל דחה את בקשתה מהטעם…
לקריאה ←הפקעה ומכירת מקרקעין ב"בתקופה הקובעת"
האם יינתן זיכוי נוסף במס? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין ברוריה נ' מנהל מס שבח חיפה (1) עולה סוגיה מעניינת. האם על הפקעה שנעשתה ב"תקופה הקובעת", ואשר ניתן בגינה זיכוי בגובה 50% ממס השבח לפי סעיף 48ג' – תינתן בנוסף …
לקריאה ←תמ"א 38 – הנחיות האוצר
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 10/2009 זכויות בניה לפי תמ"א 38 מאת: דורית גבאי, רו"ח בשנת 2009 פורסמה הוראת הביצוע בעניין יישום תמ"א 38 בנושאי המס. אציין שנעשו על ידי ניסיונות לשכנע את רשות המסים להפעיל מנגנון מס פשוט יותר – …
לקריאה ←"מוסד ציבורי" – פטור ממס – היעדר מעמד "מוסד ציבורי" שולל פטור לפי סעיף 49ב(6)
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין עיזבון המנוחה אהרון חממה יונה ז"ל דנים בשאלה האם העדר מעמד "מוסד ציבורי" שולל פטור ממס לפי סעיף 49ב(6). העובדות מדובר בדירה של אישה אשר לפני שנפטרה השאירה צוואה לפיה לאחר מותה מנהל העי…
לקריאה ←גלגולה של קרקע – קביעת יום הרכישה בשרשרת מתנות וסמכות המנהל לסווג מחדש את המכירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין שרון רוזנברג (1) נדונה סוגיה חשובה, ולפיה נקבעה הלכה אשר שינתה את פני ההיסטוריה כולה. קביעת יום הרכישה של מקרקעין שהתקבלו בשרשרת העברות בין קרובים, וטענת סיווג מחדש של עסקה אשר אושרה …
לקריאה ←בוטלה עסקה שלא דווחה? איך יוצאים מזה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין אליעזר כחלון נ' מנהל מס שבח תל אביב (1) עולה הסוגיה הבאה: האם לצורכי מס ניתן לאשר ביטול מכירה? האם המנהל צריך להוציא שומה בגין מכירה ורישומן של הזכויות לפי החוזה המקורי שלא דווח ואז ל…
לקריאה ←"מוסד ציבורי"- פטור ממס
העדר מעמד "מוסד ציבורי" שולל פטור לפי סעיף 49ב(6) מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין עיזבון המנוחה אהרון חממה יונה ז"ל (1 ) דנים בשאלה האם העדר מעמד "מוסד ציבורי" שולל פטור ממס לפי סעיף 49ב(6). העובדות מדובר בדירה של אי…
לקריאה ←קביעת העליון בנושא שווי רכישה בהסכם "פינוי בינוי"
האם שוויי הרכישה ממנו יש לשלם מס רכישה טומן בחובו גם את ההוצאות העתידיות בגין פינוי הדיירים? מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות בשנת 1998 פרסמה עיריית תל אביב מכרז לפיו הזוכה יזכה להקים פרויקט מגורים על מתחם מגורים קיים ב"שכו…
לקריאה ←סכסוך גבולות
מאת: דורית גבאי, רו"ח האמירה: "חסד ואמת נפגשו, צדק ושלום נשקו" (תהילים פ"ה יא') מקבלת משמעות מיוחדת בעניין סכסוכי גבולות במקרקעין ובמיוחד בינינו לבין שכנינו בכל אתר במושב ובכפר. סכסוכים בנוגע לגבולות מגיעים לרוב לאחר שני…
לקריאה ←הסתמכות על חוות דעת מקצועית – מתי פוטרת מאחריות פלילית
מאת: דוד קמחין לאחרונה נבחנה פעם נוספת "טענת ההסתמכות" על חוות דעת מקצועית של עורכי דין ורואי חשבון, במסגרת ת.פ. 4787/08 מדינת ישראל (פרקליטות מיסוי וכלכלה) נ' מרדכי גרינוולד ואליעזר אבוגני (להלן – פסק דין גרינוולד ). במ…
לקריאה ←ו"ע 1091/06 פטמה חסונא ואח' נ' מנהל מסמ"ק רחובות
מאת: אבי גורמן, עו"ד מעשה שהיה כך היה : בשנת 1954 אמור היה עבד אל חמיד חסונא לקבל מהאפוטרופוס לענייני נפקדים קרקע בתמורה לקרקע אחרת שהייתה שייכת לו ושנלקחה ממנו. קרקע זו לא הועברה לידיו, והוא הלך לעולמו בתאריך 24.1.1961.…
לקריאה ←המבחן להכרה בתשומות המיוחסות לעסקה עתידית
מאת: אבי גורמן, עו"ד עיקרון יסוד בדיני המס בכלל ובחוק מס ערך מוסף בפרט הינו עיקרון ההקבלה אשר אומץ מעיקרון ההקבלה החשבונאי, לפיו הוצאות המס שתרשמנה בדוח רווח והפסד תוקבלנה להכנסות הרשומות בדוח. על בסיס אותו עיקרון קושר ח…
לקריאה ←