44 מאמרים · עמוד 2 מתוך 3
ביטול אמיתי של עסקת מכר יוכר ככזה, גם אם לא דיווחו הצדדים על העסקה הראשונה במועד
ועדת הערר, אחמד חוסין בויראת נגד מנהל מס שבח חדרה (1), הכירה בביטולה של עסקת מכר, שהצדדים הסכימו לבטלה ולערוך אחרת תחתיה, למרות שהעסקה לא דווחה במועד ולא הוגש הטופס המתאים למנהל מס שבח. ביטול עסקה הוא נושא שמעסיק רבות את…
לקריאה ←סירוב מנהל מיסוי מקרקעין לבטל עסקת מתנה בחלוף תשע שנים מנתינתה
בוועדת ערר עונאללה נ' מנהל מיסוי מקרקעין נצרת (1), נדחתה בקשת העוררים, על ידי מנהל מיסוי מקרקעין, לביטול עסקת מכר ללא תמורה בין אדם לכלתו, לאור משך הזמן הארוך שחלף בין כריתת ההסכם לבקשת ביטולו. העוררים מבקשים לחלוק על דח…
לקריאה ←האם העברת זכויות במקרקעין מבעל לאשתו, במסגרת הסכם שניתן לו תוקף של פסק דין, חייבת במס רכישה?
פסק דין בוועדת ערר מיסוי מקרקעין בבית המשפט המחוזי בנצרת מוהנא מלכה נגד מנהל מיסוי מקרקעין – מדינת ישראל (1), עסק במס הרכישה החל על העברת זכויות במקרקעין בין בעל לאשתו (העוררת), במסגרת הסכם פשרה אשר ניתן לו תוקף של פסק ד…
לקריאה ←חלוקת עיזבון בין יורשים של חבר קיבוץ החלטת מיסוי בהסכם
חלוקת עיזבון בין מספר יורשים של חבר קיבוץ (או מושב עובדים) מעלה סוגיה מיוחדת: היורשים אינם יכולים להירשם כולם כבעלי זכויות בקיבוץ, אלא רק יורש אחד, ואולם, זכותם הכלכלית של שאר היורשים שרירה וקיימת. בהחלטת המיסוי 4983/15 …
לקריאה ←שווי הרכישה ויום הרכישה עקרון ההקבלה – שווי הרכישה לעניין מס הרכישה הוא שווי הרכישה לעניין מס שבח
הסדר מס בין הנישום לרשות מחייב פסק הדין בעניין ברוך נ' מס שבח תל אביב (1) דן בהסדר מס בין הנישום לבין המשיב. משנקבעו יום הרכישה ושווי הרכישה, ונערכה שומת רכישה על פי הצהרת הנישום, הוא איננו יכול להתכחש לה ולטעון לשווי וי…
לקריאה ←מס שבח על הקונה – יישום הוראות 17(ד) לחוק מיסוי מקרקעין
בית המשפט בעניין ראשיד שייח אחמד ואח' נגד מנהל מיסוי מקרקעין (1) קיבל חלקית את הערר, וקבע כי שווי המקרקעין לתאריך הקובע יהיה 277,450 ש"ח, ולא 334,087 ש"ח כטענת המשיב, בהעדר ראיות לטענה זו. מס שבח על הקונה – יישום הוראות …
לקריאה ←מהות הוויתור – לעניין סעיף 63 לחוק מיסוי מקרקעין
המקרה הזה, דיאב ואח' נ' מנהל מס שבח נצרת(1), הוא ערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין נצרת, אשר דחה את בקשת העוררים לתיקון שומה. הערר מתייחס להחלטת המנהל, לפיה אין המדובר בוויתור על זכות ללא תמורה, הפטור ממס שבח, כי אם בעסקת …
לקריאה ←קנס אי הצהרה במועד – בית המשפט אישר החלטת המנהל
במקרה זה, עונות חטיבת הפנאי בע"מ נגד מנהל מס שבח חדרה (1), החובה להגיש הצהרה במועד על פי סעיף 73 לחוק, היא חובה עצמאית. קנס בגין אי הצהרה במועד, איננו מותנה בקיומו של חיוב במס, והגשת הצהרה על ידי הצד האחר לעסקה איננה פוט…
לקריאה ←עלויות הבנייה במסגרת עסקת הקומבינציה – ייחוס הוצאות, סמכות המשיב לתיקון שומה לפי סעיף 85 לחוק, בהעדר הנמקה ולאור קבלת אישור מן המשיב לרישום הדירה על שם הקונים
בעניין הלר נ' מנהל מיסוי מקרקעין (1) – סמכות המשיב לתיקון שומה במסגרת סעיף 85 לחוק. עלויות הבנייה במסגרת עסקת הקומבינציה – ייחוס הוצאות…
לקריאה ←מהו יום הרכישה במכירת מניות של איגוד, שנרכשו לפני תחולת חוק מיסוי מקרקעין?
פסק דין משנת 1999. רלוונטי מאוד גם לעסקאות המתקיימות כיום. מכירה או רכישה של מניות בתמורה, על פי חוק מס שבח מקרקעין, התש"ט – 1949 (להלן: החוק הישן), לא היוותה אירוע מס. המקרה של רחל רפפורט וישראל מרקשייד נ' מנהל מס שבח מ…
לקריאה ←חיוב במס רכישה בגין מימוש אופציה בחוזה החכירה המקורי להארכת תקופת החכירה
בפסק הדין בעניין שיכון ובינוי נדלן בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין באר שבע (1), נקבע כי רכישת אופציה מהווה רכישת זכות במקרקעין, החייבת במס בהתאם לסעיף 9(א) לחוק. חיוב במס רכישה בגין מימוש אופציה בחוזה החכירה המקורי להארכת תק…
לקריאה ←מכירה תדירה של דירות בידי קבלנים – רווח עסקי או מימוש השקעה פרטית?
בפסק דין של בית המשפט העליון, בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, אליעזר אסל ואחרים נגד פקיד שומה נתניה (1), שני קבלני בניין ומהנדס, הפועלים במסגרת חברה קבלנית, רכשו דירות מהחברה בה עבדו, מכרו אותן, ורכשו אחרות תחתיהן, מספ…
לקריאה ←רוכש דירה שביטל את עסקת הרכישה – האם יהא זכאי להשבת מס הרכישה ששילם?
פסק דין של ועדת הערר, בירמן משה נגד מנהל מס שבח מקרקעין (1), עסק בביטול הסכם למכירת דירה. העורר ביקש להשיב לו את מס הרכישה ששילם בגין הסכם המכר, אולם מנהל מס שבח מקרקעין דחה את הבקשה, שכן כדי להכיר בביטול עסקה במקרקעין, …
לקריאה ←האם רשאי מנהל מיסוי מקרקעין לחזור בו מהודעת שומה המאשרת ביטול עסקה?
בוועדת הערר, עופר לוי ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין רחובות (1), נדון ביטול של עסקת מכירת מניות בין שתי חברות, ששתיהן בשליטת אותם הבעלים. הביטול נעשה בחלוף 5 שנים ממועד העסקה המקורית, ולאחר שנמכרו מקרקעין שהיו בידי החברה …
לקריאה ←חדש מהתנור: רכישה של זכויות במקרקעין מחבר בקבוצת רכישה, אשר התבצעה לאחר כניסתו לתוקף של תיקון 69 לחוק, תמוסה כרכישה של "דירת מגורים"
בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, אקרמן נגד מדינת ישראל (1), נדונה עסקה בה רכשו בני הזוג אקרמן זכויות במקרקעין מחברי קבוצת רכישה ונכנסו לנעליהם. קבוצת הרכישה התארגנה טרם תיקון 69 לחוק מיסוי מקרקעין, וחל על חבריה שיע…
לקריאה ←יישום פסק דין רחל מנחם במכירת דירת מגורים מפוצלת לשתי דירות, שחלקו של המוכר בה הוא קטן מ- 1/2
בפסק דין זה, נורדיה ירמי, פנינה כהן, אסתר דהבני נגד מנהל מיסוי מקרקעין מרכז (1), נדונה שאלת פיצול התמורה שקיבלו שלוש מוכרות, שמכרו במשותף את מלוא זכויות החכירה המהוונות שלהן בשתי דירות מגורים. יישום פסק דין רחל מנחם במכי…
לקריאה ←הזכות לשימוש בקיזוז הפסד הון – האם מדובר בזכות אישית של הנישום או בזכות שניתן להעבירה לנושה (הבנק)?
בפס"ד זה (1) נדונה שאלת מעמדה של זכות הקיזוז של הפסד הון: האם מדובר בזכות אישית העומדת לנישום בלבד? האם ניתן להעבירה או לוותר עליה, ואם כן, באילו מקרים? הזכות לשימוש בקיזוז הפסד הון – האם מדובר בזכות אישית של הנישום או ב…
לקריאה ←קנס אי דיווח על אירוע מס שבח בפירוק חברה. בית המשפט אישר את עמדת המנהל
בית המשפט במקרה קליין נגד מנהל מיסוי מקרקעין חדרה (1), דחה את הערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין חדרה, שלא להפחית או לבטל קנס שהושת על העוררים בגין אי הצהרה במועד. קנס אי דיווח על אירוע מס שבח בפירוק חברה. בית המשפט אישר א…
לקריאה ←