ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
989 מאמרים · עמוד 21 מתוך 55
פטור ממס למוסד ציבורי
בית המשפט קבע: בית הבראה הינו שימוש במישרין מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין אגודה עות'מאנית (1) נקבע, כי בית הבראה של ההסתדרות מהווה שימוש "במישרין" של המוסד ועל כן זכאי לפטור לפי סעיף 61 (ב) לחוק מיסוי מקרקעין (2). …
לקריאה ←אי הוכחת טענת שיתוף נכסים
מאת: דורית גבאי, רו"ח בית המשפט קבע: "נטל ההוכחה על שיתוף בנכס עסקי הוא בעל עוצמה רבה יותר לעומת הנטל במקרה של נכס משפחתי. במקרה של נכס שנרכש עוד לפני הנישואים, יש להוכיח הסכמה לשיתוף מצד הבעל." רקע לסוגיה(1 ) "איזון מש…
לקריאה ←טיפים – במכירת דירה על ידי כונס
נתוני מפתח שחשוב לדעת מאת: דורית גבאי, רו"ח רכישת דירה ממומנת על פי רוב באמצעות הלוואה שנלקחת מבנק. לבנק יש משכון על הדירה וכי בעת שהלוה אינו עומד בהחזרים פונה הבנק לבית המשפט ומקבל את אישורו למכור את הדירה באופן כפוי- ע…
לקריאה ←המועד הקובע להגדרת חברה המחזיקה מקרקעין לבניה כאיגוד
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין דוד כרפיס (1), נקבע כי חברה שבבעלותה מקרקעין המסווגים כמלאי עסקי ואין לה נכסים אחרים מהווה איגוד מקרקעין לצורך חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה, רכישה), התשכ"ג – 1963. העובדות 1. ביום 25.…
לקריאה ←מועד החתימה על ייפוי כוח אינו מהווה מועד המכירה
(היעדר תוקף ייפוי כוח ללא עסקת יסוד) מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא לפנינו ערר – אסתר צופר (1 ) שהוגש על החלטת המשיב בהשגה שהגישה העוררת באשר למועד עריכת העסקה: במקרה בו נחתם ייפוי כוח בלתי חוזר במועד מוקדם למועד החתימה על ה…
לקריאה ←פטור חלקי ממס במכירת דירת מגורים הנמכרת עם זכויות בניה שטרם נוצלו
מאת: דורית גבאי, רו"ח דגשים והמלצות נושא הפטור במכירת דירת מגורים הוא אחד מהסוגיות הנפוצות והשכיחות בטיפול שנעשה על ידי עורך הדין של כל מוכרי דירות בישראל. יחד עם זה הוא אחד מהנושאים שבהם יש הרבה תקלות וטעויות הנובעות בע…
לקריאה ←אי הרחבת תחולת תיקון 55 על דירות שטרם נמסרו
אין בהיעדר חלוקה או ייעוד של הדירות עצמן כדי לשלול פטור מבוא יחיד יכול להיות בעלים של בנין שלם מכוח רכישה בכסף או קבלה במתנה וגם בדרך של ירושה. כאשר מוכר יחיד כזה דירה בבנין הטיפול בנוגע להענקת הפטור פשוט יחסית ואין סוגי…
לקריאה ←העליון קבע: יורשים ייהנו מפטור ממס שבח במכירה גם כאשר לא נעשה ייחוד דירות
אין בהיעדר חלוקה או ייעוד של הדירות עצמן כדי לשלול פטור מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא יחיד יכול להיות בעלים של בנין שלם מכוח רכישה בכסף או קבלה במתנה וגם בדרך של ירושה. כאשר מוכר יחיד כזה דירה בבנין הטיפול בנוגע להענקת הפטו…
לקריאה ←תוכנית מתאר ארצית 38- פרויקט חיזוק מבנים והשלכות המס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית שמטרתה לאפשר לבעלי דירות במבנים ישנים לחזק אותם כנגד רעידות אדמה, תוך כדי השבחת נכסיהם. התכנית קובעת הנחיות תכנוניות לחיזוק המבנים ובמקביל מעניקה תמריצים כלכליים. …
לקריאה ←מכירת חלק קטן מדירה שוללת את הפטור על פי סעיף 49 ב'
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא האם סעיף 49ג לחוק מיסוי מקרקעין קובע את עיתוי בעלותו של המוכר בדירה הנוספת ליום מכירת דירת המגורים היחידה או שמא די בכך שהדירה הנוספת הייתה בבעלותו של המוכר במהלך ארבע השנים שלפני מכירת דירת המ…
לקריאה ←ביטול ערר רק מטעמים כבדי משקל
מאת: דורית גבאי, רו"ח בפסק דין קימחי (1) נקבע כי אין לדחות ערר למרות שהעורר לא הגיש סיכומים בחלוף 9 חודשים מהמועד למרות שקיבל אורכות נוספות. עם זאת, חויב העורר בהוצאות. העובדות העובדות הרלוונטיות לענייננו, אינן שנויות במ…
לקריאה ←מהו יום הרכישה? יום ההסתלקות או יום מתן צו ירושה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מי גובר על מי? חוק מיסוי מקרקעין או חוק הירושה? בפסק דין חסון (1)נקבע כי מועד ההסתלקות של יורש מהירושה הוא יום הרכישה של היורש המוטב (החדש) ולא יום הפטירה של המוריש. לכן, המוטב נקבע כבעל דירת מ…
לקריאה ←העליון קבע ביום חמישי 22.10.2009
שיקול הדעת של המנהל בדבר התרת ההכרה בהוצאת שכר טרחת עורך דין בעסקה מצטמצם. מאת: דורית גבאי, רו"ח האם סכומים שהוציא נישום להשבחת המקרקעין שהזכות בהם נמכרת על ידו או כשכר-טרחת עורך-דין לרכישתה ולמכירתה של זכות זו, מותרים ב…
לקריאה ←מיסוי מקרקעין, דיני חוזים, דיני ירושה וכינוס נכסים- הכל יחד
מאת: דורית גבאי, רו"ח במסגרת בקשת ערעור בפסק הדין יעקב מ.בויאר נגד מנהל מיסוי מקרקעין עולה סוגיה מעניינת. אדם חתם על שטר משכנתא ובו התחייב כלפי הבנק לעשות את כל הנדרש על מנת לקבל "פטור מתשלום כל מס" שיחול או שיוטל וייפה …
לקריאה ←מה קרה בשנה שחלפה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח חוק התייעלות כלכלית – נועד לתקן חוקים שונים ולקבוע הוראות נוספות במטרה לאפשר למשק הישראלי להתמודד עם השפעות המשבר הכלכלי העולמי ולמזער את נזקיהן. עיקרו – כמוצהר על ידי קובעי המדיניות, הפחתת מיסים בצ…
לקריאה ←העליון הכריע – מס רכוש ינוכה בחשוב השבח
פרשנות סעיף 39 לחוק והקשר עם פקודת מס הכנסה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין סלון מרכזי למכונות כביסה וטלוויזיה בבית אל על בע"מ (1 ) נגד מנהל מיסוי מקרקעין איזור תל אביב הפך העליון את החלטת ועדת הערר בקובעו כי במידה ו…
לקריאה ←הקשר בין מוסד ציבורי – לפטור במכירת דירת מגורים
מתי ניתן ליהנות מפטור על פי סעיף 49ב(6) לחוק מיסוי מקרקעין מאת: דורית גבאי, רו"ח בפסק דין אהרון חממה יונה ז"ל נגד מנהל מס שבח מקרקעיןעולה סוגיית מעמד "מוסד ציבורי" והפטור המוקנה לה לפי סעיף 49 ב(6). העובדות המנוחה אהרון …
לקריאה ←הפקעה בחוק מיסוי מקרקעין – אם היא
מאת: דורית גבאי, רו"ח בפסק הדין נתיבי איילון נגד מנהל מס שבח תל אביב בית המשפט דן בהפקעות מקרקעין ובשאלה העיקרית: הפקעה של המקרקעין – האם תחשב כ"מכירה" והאם יכללו בתוכה את כל רכיבי הפיצוי? העובדות נתיבי איילון, העוררת, ה…
לקריאה ←