ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
990 מאמרים · עמוד 23 מתוך 55
סקירת הוראת ביצוע 8/2003 איגודים שלא ייחשבו איגודי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח ביום 14.7.2003 פרסמה נציבות מס הכנסה ומיסוי מקרקעין את עמדתה ביחס לטיפול השומתי באיגודים המחזיקים את המקרקעין אצלם כמלאי עסקי או כרכוש שוטף. המקרים בהם לא יראו באיגודים "איגודי מקרקעין": איגוד אשר ב…
לקריאה ←מדריך הגשת דוח לשנת המס 2009
מאת: דורית גבאי, רו"ח מי חייב בהגשת הדוח: מי שיש לו הכנסה מעסק, או משלח יד. בעלי שליטה – זכות בשיעור 10% ויותר בחבר בני אדם בארץ או בחו"ל. מי שעשה פעולה שהיא תכנון מס חייב בדיווח. נהנה ונאמן בנאמנות תושבי ישראל, בנאמנות …
לקריאה ←חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת היצע דירות- הוראת שעה) התשע"א 2011
מאת: דורית גבאי, רו"ח מס רכישה הכלל שנקבע בתיקון 50– סעיף 9 לחוק- נתונים לרכישות מיום 16.1.2011 עד 15.1.2011- ( סעיף 9ג1)(1): 5% משווי הרכישה- על כלל הזכויות 3.5%-5% משווי רכישה של דירת מגורים שאינה דירה יחידה 3.5% על חל…
לקריאה ←האם דמי היוון הינם הוצאה המותרת בניכוי?
מאת: דורית גבאי, רו"ח האם דמי היוון המשתלמים למינהל, הינם הוצאה המותרת בניכוי לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין בהיותם השבחה, שבוצעה במקרקעין על ידי המוכר, וזאת לאחר הילכת ויויאן קינן, אשר קבעה כי היוון אינו מהווה רכישת זכו…
לקריאה ←עסקה – גם אם לא נעשתה בכתב תוכר לעניין חוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין עירון (1) נדחתה הטענה, כי עסקה שלא נעשתה בכתב אינה "מכירה" לפי חוק המקרקעין, וזאת משום שלפי חוק מיסוי מקרקעין, הסכם שהושלם בעל פה ומביע את גמירת דעת הצדדים, מהווה מכירה החייבת במס. העו…
לקריאה ←סמכות מנהל מס שבח בתיקון שומה בהסתמך על סעיף 85 לחוק מיסוי המקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מהו שווי המכירה בשער החליפין ליום הפרסום של התוכנית המפקיעה? מהי סמכותו של מנהל מס שבח לתקן שומה בהסתמך על סעיף 85 לחוק מיסוי המקרקעין ? סעיף 19(2) לחוק מיסוי המקרקעין קובע את יום המכירה – היום שבו …
לקריאה ←מהו מועד תחילת תקופת המכירה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפנינו ערר שהוגש על ידי העוררים, אבי בכר ואח' (1) על החלטת המשיב, מיום 23.3.2006, בה נדחתה בקשת העוררים להכיר בדירה שרכשו ביום 20.10.2003 כדירת מגורים יחידה, לעניין הוראות סעיף 9(ג1א)(2)(א) לחו…
לקריאה ←התרת הוצאה של רכישת זכות חזקה ייחודית בניכוי מהשבח
מאת: דורית גבאי, רו"ח הסוגיה שעלתה במקרה דוד כנפי , הייתה התרת הוצאה של רכישת זכות חזקה ייחודית בניכוי מהשבח. אבחנה בין הוצאות לסילוק זכות תביעה אל מול הוצאות לפינוי והתרתן כניכוי מהשבח . העובדות עסקת קומבינציה בין דוד כ…
לקריאה ←השכרת נכס על ידי מוסד ציבורי
מאת: דורית גבאי, רו"ח סוגיה הנדונה במקרה מוזיאון ארצות המקרא (1) הייתה – האם השכרת נכס על ידי מוסד ציבורי ושימוש בכספי השכירות למטרות המוסד הינן בגדר שימוש במישרין הנדרש לצורך הוראת הפטור למוסד ציבורי הקבועה בסעיף 61 לחו…
לקריאה ←בני זוג כתא משפחתי אחד
מאת: דורית גבאי, רו"ח הפרשנות שיש לתת לסעיף 49(ב) לחוק מיסוי מקרקעין בקשר לשאלה: מהו המועד, בו לא ייראו עוד בני זוג כתא משפחתי אחד, לשם בחינת הזכאות לפטור בפרק חמישי אחד לחוק מיסוי מקרקעין. סוגיה זו נדונה בפסק הדין עמיעד…
לקריאה ←שימוש עסקי בדירת מגורים – האם התקבל הפטור ממס הכנסה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח הקדמה כידוע, במקרים רבים שוכרים משתמשים בדירה המושכרת למטרת מגורים – גם לצרכי עסק. אולם, על מנת שהמשכיר יהיה זכאי לפטור ממס בגין הכנסותיו מדמי שכירות, נדרש שהדירה תושכר לצרכי מגורים בלבד. במהלך השני…
לקריאה ←עסקאות בין קרובים
מאת: דורית גבאי, רו"ח הסוגיה בפסק דין אבנרי שגית (1) העברה ללא תמורה בין קרובים של זכות לקבל דירות במסגרת הסכם קומבינציה. האם הזכויות המועברות הן דירה או מקרקעין פנויים? עובדות ביום 29.12.1998 נחתם הסכם קומבינציה בין האם…
לקריאה ←גביית מס רכישה וביטול הפטור הניתן לנכה – תקנה 28
מאת: דורית גבאי, רו"ח הסוגיה האם תיקון שומת מס רכישה באשר לפטור עתידי הניתן לנכה, אשר רוכש קרקע במטרה לבנות דירת מגורים לשם שיכונו, כפוף להוראות סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין. סוגיה זו נידונה בפסק דין אורית ודורון צרפתי (1)…
לקריאה ←הוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח האם הוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין חלות על זכויות בנייה קיימות בפועל, או שמא גם על זכויות בנייה עתידיות, וכן מה דינו של רווח, שמקורו בבנייה בלתי חוקית. סוגיה זו נדונה בפסק הדין משה אהרוני (1). ה…
לקריאה ←מכירת מניות איגוד מקרקעין – האם חברה קבלנית הינה אגוד מקרקעין ומהו מעמד רשום הזכויות במאזן?
מאת: דורית גבאי, רו"ח הסוגיה האם חברה קבלנית, שטרם החלה בבנייה, הינה בגדר איגוד מקרקעין, החייב במס מכוח חוק מיסוי מקרקעין? וכן מהו מעמדו של הרישום במאזני החברה כמלאי עסקי לעניין הכרעה בדבר סיווג האיגוד כאיגוד מקרקעין. הע…
לקריאה ←המבחנים לביטול עסקה במקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח בעולם המשפט אין נודעת משמעות מוחלטת למילים. היצירה המשפטית- ודברי החקיקה אינם יוצאים ממנה – הינה כלי, שתוכנו נמדד אך בשימוש, שנעשה בו . כאשר התשובה לשאלה המתעוררת איננה אמורה ליצור קביעה עובדתית או …
לקריאה ←מחד- דירה הרוסה, מנגד- פטור במכירת דירת מגורים?
מאת: דורית גבאי, רו"ח בית המשפט קבע כי יש לבדוק אם הדירה המיועדת למגורים לפי טיבה. לא יעלה על הדעת, שעל ידי הריסתה והזנחתה של הדירה יתחמק אדם מתשלום מס . בית המשפט התייחס לכלל הנסיבות, במסגרתן בחן האם הדירה הייתה בנויה מ…
לקריאה ←אי מימוש אופציה במקרקעין וההשלכות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא האם אי מימוש אופציה, שניתנה במקרקעין ואשר בגינה נכנסה העסקה להגדרת זכות במקרקעין, הקבועה בחוק מיסוי מקרקעין – מהווה עילה להחזר מס לפי סעיף 102 לחוק מיסוי מקרקעין? סוגיה זו עלתה במקרה שקם בע"מ…
לקריאה ←