ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
990 מאמרים · עמוד 24 מתוך 55
הפטור ממס שבח למוסד ציבורי מותנה גם בהיות המוסד בעליו
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא זהו ערר שהגישה העוררת (1) על החלטת המשיב מיום 13.5.2004, בה נדחתה השגת העוררת בתביעה לפטור אותה מתשלום מס שבח לאור האמור בסעיף 61(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963. העובדות …
לקריאה ←קיזוז הפסדים – עקרונות קיזוז הפסדים שמקורם בישראל
מאת: דורית גבאי, רו"ח א. קיזוז הפסד מעסק או ממשלח יד, שמקורם בישראל הפסד שוטף מעסק או ממשלח יד, שמקורו בישראל ושאילו היה רווח היה מתחייב בגינו במס בישראל, ניתן לקיזוז כנגד כל הכנסה (מכל מקור שהוא – בישראל או בחוץ לארץ ) …
לקריאה ←הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 10/2009 – זכויות בניה לפי תמ"א 38
מאת: דורית גבאי, רו"ח סוף-סוף, והיה שווה לחכות, הוצאה הוראת הביצוע בעניין יישום תמ"א 38 בנושאי המס. אציין שנעשו על ידי ניסיונות לשכנע את רשות המסים להפעיל מנגנון מס פשוט יותר – על כך אתייחס בהמשך – בלא הצלחה. מבוא פרק חמ…
לקריאה ←בקשה לתיקון שומה – לפי פקודת מס הכנסה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בקשה לתיקון שומה נדונה לא פעם בפסיקה. בפסק הדין חברת ונטורה אלי ובניו עולה השאלה – האם זכאי נישום להגיש דו"ח מתקן במהלך שלב ההשגה על השומה שהוצאה לו? העובדות בפסק הדין חברת ונטורה אלי ובניו בע"…
לקריאה ←קביעת יום המכירה במכירה כפויה
מאת: דורית גבאי, רו"ח ועדת ערר (מחוזי נצרת) קבעה על ידי כונס נכסים כאשר נדרש אישור בית המשפט למכירה – "יום המכירה" יהיה המאוחר מבין יום החתימה על ההסכם ויום האישור האחרון שנדרש לעסקה . מהו יום המכירה? האם יום ההחלטה של ב…
לקריאה ←ביטול עסקת מתנה לאחר פטירת המעניק
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות ביום 10.9.1983, ערכה פרידה אדלר ז"ל צוואה בה ציוותה את נכסיה לידידיה זר(1 ). בתאריך 15.11.2001, העבירה פרידה אדלר ז"ל ללא תמורה את מניותיה באיגוד מקרקעין "גבעת הבית הירוקה 3000 בע"מ" לבן אחו…
לקריאה ←האם ניתן לדרוש את תשלום דמי הפינוי כחלק מהוצאות המכירה ולהפחית השבח?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא כידוע סעיף 39 מתיר לנכות מהשבח שורה של הוצאות ותשלומים שהוציא המוכר מיום הרכישה ועד ליום המכירה – זוהי תקופת השבח. המקרה הנסקר הוא מקרה המתייחס להוצאה מיוחדת והיא – תשלום לפינוי דייר מוגן. פסק …
לקריאה ←בקשה להמרת חיוב בגדר עילה לתיקון שומה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין קצ'ליק שירלי נגד מנהל מס שבח תל אביב נידונה הסוגיה האם בקשה להמרת חיוב בפטור באה בגדר העילות לתיקון שומה על פי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין? העובדות ביום 24.6.1999 אושר הסכם גירושין בין…
לקריאה ←תשר אשר משולם למלצר ישירות והפעם… בעליון!
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט העליון דן בערעורה של אסתר כהן (1) נגד המוסד לביטוח לאומי ואחרים. הערעור דן בסוגיית התשר אשר משולם ישירות מהלקוח למלצר, איזו הכנסה הוא מהווה ואופן מיסוי התשר עצמו. העובדות מדובר על ערע…
לקריאה ←העליון דחה את הערעור על פי סעיף 49ג לחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח בית המשפט העליון דחה ערעור על ההחלטה שלא להעניק פטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים יחידה, מאחר ובעלות המוכר הייתה חלק מבניין דירות בארבע השנים שקדמו למכירה בפסק הדין ע"א 9368/07 לודמילה מאיר וזיו מ…
לקריאה ←קביעת שווי רכישה בהסכם "פינוי בינוי"
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות בשנת 1998 פרסמה עיריית תל אביב מכרז לפיו הזוכה יזכה להקים פרויקט מגורים על מתחם מגורים קיים ב"שכונת הארגזים" שבתל-אביב. כחלק מפרויקט הבניה הוטל על הזוכה במכרז לדאוג לפינויים של התושבים שהתגו…
לקריאה ←קביעת שווי מכירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא כיצד נקבע שווי רכישה של מקרקעין כאשר אין בנמצא חוזה מכר שיעיד על סכום הקנייה? סוגיה זו עלתה לדיון בפסק הדין יעקב לוי נגד מנהל מיסוי מקרקעין. העובדות נכס מקרקעין נרכש בשנת 1964 על ידי יעקב לוי. …
לקריאה ←סוגיית שווי רכישה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מנהל מיסוי מקרקעין קבע שומה לפי מיטב השפיטה על קרקע שנרכשה בשנת 1989. על שומה זו הוגשה השגה אשר עליה לא נתקבלה תשובה כ-17 שנה (1). העובדות קרקע נרכשה בשנת 1988 בסכום ₪95,595 על ידי צד א' אשר לא…
לקריאה ←מסלולי הפטור במכירת דירת מגורים – מניעת תאונות מס – חלק א – מכירה בפטור אחת לארבע שנים
הקדמה נושא הפטור במכירת דירת מגורים הוא נושא המעסיק את כל אנשי המקצוע בתחום המקרקעין. ההיבט המשפטי, חוזי, תכנוני, מצב הזכויות, שווי ביחס למועד רכישתו וביום מכירתו – הם המרכיבים העיקרים המשפיעים על הניתוח של הנושא לצרכי מ…
לקריאה ←אני בעד מדיניות מס מוצהרת ארוכת טווח להפחתת מסים הדרך לעצמאות כלכלית עמדה
מאת: דורית גבאי, רו"ח אחד הנתונים הבולטים בכלכלה הישראלית הוא שעסקים בינוניים גדלים לרמת הכנסה מסוימת ונעצרים בה , שנים רבות אחר כך, גם אם יש פריחה במשק או שהענף בו הם עוסקים, זכה להאצה בפעילות. האם יש סיבה נראית לעין, א…
לקריאה ←טיפים מעשיים לניהול בתקופת משבר – מה צריך מנהל עסק או משרד לעשות כדי להתקדם בפעילות ולא לעצור או לסגת?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעיתות של האטת פעילות, כשיש חשש שהיא תתפשט ותתבסס, כדאי להתמקד בקידום העסק באופן בלתי תלוי במצב העולמי, המקומי והאישי. אסטרטגיית העשייה והדחיפה קדימה, עדיפה תמיד על אחותה "נחכה ונראה" והתירוצים…
לקריאה ←האם הסכם מסגרת מהווה הסכם לרכישת זכות במקרקעין?
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות ביום 22.8.1999 נחתם הסכם בין חברת יעסו ר לבין ה ממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי באזור יהודה ושומרון , ובו התחייב הממונה להקצות ליעסור מגרשים. בשנת 2006 נחתם בין יעסור לבין חפציבה "הסכם מסגרת" …
לקריאה ←ביטול עסקת מתנה עקב רצון צד אחד של העסקה השאלה עלתה בפסק הדין קויבסקי ברברה דנה בסוגיה: האם ניתן לבטל העברה בלא תמורה לאחר שנותן המטרה נפטר?
מאת: דורית גבאי, רו"ח עובדות מר קויבסקי העביר במכר ללא תמורה (עסקת מתנה) לאשתו נכסי מקרקעין שונים. עם חלוף מספר השנים, נפטר הוא. העוררת הגישה תצהיר, אשר במסגרתו הודיעה על רצונה לביטול עסקת המתנה. המנהל דחה את בקשתה מהטעם…
לקריאה ←