ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
990 מאמרים · עמוד 25 מתוך 55
הפקעה ומכירת מקרקעין ב"בתקופה הקובעת"
האם יינתן זיכוי נוסף במס? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין ברוריה נ' מנהל מס שבח חיפה (1) עולה סוגיה מעניינת. האם על הפקעה שנעשתה ב"תקופה הקובעת", ואשר ניתן בגינה זיכוי בגובה 50% ממס השבח לפי סעיף 48ג' – תינתן בנוסף …
לקריאה ←תמ"א 38 – הנחיות האוצר
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 10/2009 זכויות בניה לפי תמ"א 38 מאת: דורית גבאי, רו"ח בשנת 2009 פורסמה הוראת הביצוע בעניין יישום תמ"א 38 בנושאי המס. אציין שנעשו על ידי ניסיונות לשכנע את רשות המסים להפעיל מנגנון מס פשוט יותר – …
לקריאה ←"מוסד ציבורי" – פטור ממס – היעדר מעמד "מוסד ציבורי" שולל פטור לפי סעיף 49ב(6)
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין עיזבון המנוחה אהרון חממה יונה ז"ל דנים בשאלה האם העדר מעמד "מוסד ציבורי" שולל פטור ממס לפי סעיף 49ב(6). העובדות מדובר בדירה של אישה אשר לפני שנפטרה השאירה צוואה לפיה לאחר מותה מנהל העי…
לקריאה ←גלגולה של קרקע – קביעת יום הרכישה בשרשרת מתנות וסמכות המנהל לסווג מחדש את המכירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין שרון רוזנברג (1) נדונה סוגיה חשובה, ולפיה נקבעה הלכה אשר שינתה את פני ההיסטוריה כולה. קביעת יום הרכישה של מקרקעין שהתקבלו בשרשרת העברות בין קרובים, וטענת סיווג מחדש של עסקה אשר אושרה …
לקריאה ←בוטלה עסקה שלא דווחה? איך יוצאים מזה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין אליעזר כחלון נ' מנהל מס שבח תל אביב (1) עולה הסוגיה הבאה: האם לצורכי מס ניתן לאשר ביטול מכירה? האם המנהל צריך להוציא שומה בגין מכירה ורישומן של הזכויות לפי החוזה המקורי שלא דווח ואז ל…
לקריאה ←"מוסד ציבורי"- פטור ממס
העדר מעמד "מוסד ציבורי" שולל פטור לפי סעיף 49ב(6) מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין עיזבון המנוחה אהרון חממה יונה ז"ל (1 ) דנים בשאלה האם העדר מעמד "מוסד ציבורי" שולל פטור ממס לפי סעיף 49ב(6). העובדות מדובר בדירה של אי…
לקריאה ←קביעת העליון בנושא שווי רכישה בהסכם "פינוי בינוי"
האם שוויי הרכישה ממנו יש לשלם מס רכישה טומן בחובו גם את ההוצאות העתידיות בגין פינוי הדיירים? מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות בשנת 1998 פרסמה עיריית תל אביב מכרז לפיו הזוכה יזכה להקים פרויקט מגורים על מתחם מגורים קיים ב"שכו…
לקריאה ←סכסוך גבולות
מאת: דורית גבאי, רו"ח האמירה: "חסד ואמת נפגשו, צדק ושלום נשקו" (תהילים פ"ה יא') מקבלת משמעות מיוחדת בעניין סכסוכי גבולות במקרקעין ובמיוחד בינינו לבין שכנינו בכל אתר במושב ובכפר. סכסוכים בנוגע לגבולות מגיעים לרוב לאחר שני…
לקריאה ←הסתמכות על חוות דעת מקצועית – מתי פוטרת מאחריות פלילית
מאת: דוד קמחין לאחרונה נבחנה פעם נוספת "טענת ההסתמכות" על חוות דעת מקצועית של עורכי דין ורואי חשבון, במסגרת ת.פ. 4787/08 מדינת ישראל (פרקליטות מיסוי וכלכלה) נ' מרדכי גרינוולד ואליעזר אבוגני (להלן – פסק דין גרינוולד ). במ…
לקריאה ←ו"ע 1091/06 פטמה חסונא ואח' נ' מנהל מסמ"ק רחובות
מאת: אבי גורמן, עו"ד מעשה שהיה כך היה : בשנת 1954 אמור היה עבד אל חמיד חסונא לקבל מהאפוטרופוס לענייני נפקדים קרקע בתמורה לקרקע אחרת שהייתה שייכת לו ושנלקחה ממנו. קרקע זו לא הועברה לידיו, והוא הלך לעולמו בתאריך 24.1.1961.…
לקריאה ←המבחן להכרה בתשומות המיוחסות לעסקה עתידית
מאת: אבי גורמן, עו"ד עיקרון יסוד בדיני המס בכלל ובחוק מס ערך מוסף בפרט הינו עיקרון ההקבלה אשר אומץ מעיקרון ההקבלה החשבונאי, לפיו הוצאות המס שתרשמנה בדוח רווח והפסד תוקבלנה להכנסות הרשומות בדוח. על בסיס אותו עיקרון קושר ח…
לקריאה ←היבטי מס רכישה: ביטול עסקת מתנה עקב רצון צד אחד של העסקה
מאת: דורית גבאי, רו"ח השאלה שעלתה בפסק הדין קויבסקי ברברה דנה בסוגיה: האם ניתן לבטל העברה בלא תמורה לאחר שנותן המתנה נפטר? עובדות מר קויבסקי העביר במכר ללא תמורה (עסקת מתנה) לאשתו נכסי מקרקעין שונים. עם חלוף מספר השנים, …
לקריאה ←תוכנית מתאר ארצית 38 – פרויקט חיזוק מבנים והשלכות המס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית שמטרתה לאפשר לבעלי דירות במבנים ישנים לחזק אותם כנגד רעידות אדמה, תוך כדי השבחת נכסיהם. התכנית קובעת הנחיות תכנוניות לחיזוק המבנים ובמקביל מעניקה תמריצים כלכליים. …
לקריאה ←פטור לנכה – הכרה בפטור בהתאם לתרומה בפועל
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות המערער(1) הינו נכה הזכאי לפטור לפי סעיף 9(5) (א). למערער נוצרו בשנות הערעור הכנסות מהשכרת מיכליות להובלת דלק וכן הכנסות משכר עבודה מהחברה שבשליטתו (מעדני רט). החברה עסקה בהשכרה של נכס והמערע…
לקריאה ←הקצאת מניות באיגוד מקרקעין – החלטת מיסוי 1861/10
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות, הבקשה ותוכן ההחלטה מועברים לידיעתכם ולשימושכם : החלטה זו קובעת כי בתנאים שיפורטו, הקצאת מניות באיגוד מקרקעין אינה בבחינת "פעולה" באיגוד, לכן אין לחייבה במס שבח ומס רכישה (1). העובדות חברת מ…
לקריאה ←בית המשפט העליון קבע: הקמת חברה לשם משיכת דיבידנד – נפסלת
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות המערערת(1) החזיקה ב- 100% ממניות חברה הנקראת "אנרקה הנדסת תעשיה אנרגיה ומיזוג אוויר בע"מ". בתאריך 26.5.1999, נמכרה פעילותה של חברת אנרקה לחברה אחרת בתמורה לסכום מוסכם. במסגרת ההסכם התחייבה א…
לקריאה ←אי תחולת הוראות סעיף 49 ו' כאשר דירת המגורים הנמכרת התקבלה במתנה ונותן המתנה ניצל בשלה פטור לפי הוראות פרק חמישי 1
מאת: דורית גבאי, רו"ח הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 9/2009 סעיף 49 ו' לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי במקרים בהם נותן המתנה מנצל פטור בשל עסקת המתנה בהתאם להוראות פרק חמישי1 לחוק, לא יחולו הוראות סעיף 49 ו' לחוק על מקבל המתנה. ה…
לקריאה ←דמי מפתח – התרתם בניכוי בחישוב השבח הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 8/2009
מאת: דורית גבאי, רו"ח כללי עניין הוראת ביצוע זו במכירת זכות מקרקעין, במובן חוק מיסוי מקרקעין, על ידי מי שהיה דייר מוגן ובשלב מאוחר יותר רכש את זכות הבעלות. במקרה כזה, עולה השאלה – האם יש להביא בחשבון, בעת חישוב השבח, את …
לקריאה ←