ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
990 מאמרים · עמוד 29 מתוך 55
מתנה לעומת ויתור על זכויות – ויתור על זכות במקרקעין סעיף 63 – תנאים לפטור
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, חיים פרידמן נ' מנהל מס שבח חיפה(1), נקבע כי העברת הזכויות במקרקעין מהיורשת לעוררים מהווה מכירה ללא תמורה, היינו הענקת מתנה גוררת אחריה חיובי מס היות והיורשת …
לקריאה ←החלטות מיסוי – סקירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא כידוע, סוגיית פרשנות חוקי המס בישראל הינה בין הסבוכות ביותר במערכת המשפט הישראלית. הדבר מעורר חוסר מודעות אצל רבים מהציבור בנוגע לזכויותיהם – מה מותר ומה אסור, ובנוסף מעורר קושי להתקשר בעסקה ול…
לקריאה ←שומה לפי מיטב השפיטה ולא השחיטה
מאת: דורית גבאי, רו"ח הידעת שרוב עסקאות מס שבח מגיעות לידי "שומה לפי מיטב השפיטה"? אין זה משנה אם מדובר במכירה של דירות מגורים, מגרשים, מניות או זכויות על הגג. משמעות הדבר היא שרוב העסקאות אינן מתקבלות ואינן מאושרות כמוצ…
לקריאה ←תקופת הצינון בשל העברת דירה בין בני זוג – תחולת סעיף 49ו לחוק
החלטת מיסוי: 1254/09 מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות בני זוג נשואים אשר היו רשומים יחדיו כבעלי דירה באזור המרכז. בשל תפקידו של הבעל במשך שנים כעובד שירות המדינה בחו"ל התגוררו בני הזוג בחו"ל. בשנים האחרונות החליטו בני הזוג …
לקריאה ←פטור ממס על מכירת מקרקעין לפי סעיף 67 לחוק מיסוי מקרקעין
החלטת מיסוי: 1408/09 מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות חברה א' הינה הבעלים של זכויות בחלקה .A חברה ב' רכשה את חלקה B שהינה חלקה הגובלת לחלקה A. על החלקות חלה תכנית בניין עיר אשר קובעת כי בשלב ביצוע ראשוני של התוכנית, יינתן ה…
לקריאה ←ניכוי מס על דמי שכירות בגין נדל"ן בבעלות קבוצת בניה
החלטת מיסוי: 1857/09 מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות קבוצת בנייה אשר מורכבת מכמה עשרות יחידים, רכשה מגרש עליו ניצב מבנה המיועד לשיפוץ ובנייה חדשה על הגג. עד למועד מתן ההיתר לבנייה – חברי הקבוצה מעוניינים להעמיד את הנכס למס…
לקריאה ←העברת דירה לאלמנה בלא תמורה בפטור ממס – מתנה פטורה ממס לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין
החלטת מיסוי: 1305/09 מאת: דורית גבאי, רו"ח האם הגדרת קרוב לעניין מס שבח חלה על אלמנה וחמה? ברצון האם להעביר לאלמנה את הדירה בלא תמורה כמתנה הפטורה ממס לפי סעיף 62 לחוק. זאת ועוד מועלת בקשה למכירת דירה בתום תקופת צינון מי…
לקריאה ←האם רשאים העוררים להגיש השגה נוספת על השומה שכבר הוגשה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בסוגיית בקשה לתיקון שומה, סעיף 85 לחוק, ניתנה פסיקה ענפה בתחום. יש לציין כי המגמה היא לצמצם את החריגה ממסגרת הזמן לפתיחת שומה. העובדות בפסק הדין סועאד הלון ופאדי שרקאוי(1) בבית המשפט במחוזי בנצ…
לקריאה ←הקצאת מניות באיגודי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח איגוד מוגדר בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין: "חברה וחברה נכרית כמשמעותן בפקודת החברות, אגודה רשומה כמשמעותה בפקודת האגודות השיתופיות, שותפות הרשומה לפי פקודת השותפויות, אגודה כמשמעותה בחוק העותומאני על ה…
לקריאה ←הגדרות חשובות מתוך חוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח איגוד מוגדר בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין: "חברה וחברה נכרית כמשמעותן בפקודת החברות, אגודה רשומה כמשמעותה בפקודת האגודות השיתופיות, שותפות הרשומה לפי פקודת השותפויות, אגודה כמשמעותה בחוק העותומאני על ה…
לקריאה ←הפסדים האם שייכים לחייב או לכונס נכסיו?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא לאחרונה, נחשפתי לכמות גדולה של מימוש נכסים שהועמדו כבטוחה לטובת אשראי של חברות עסקיות על ידי בעלי הנכסים, שהם גם בעלי הזכויות – כולן או חלקן בחברה, ואף על ידי קרובי משפחה, אשר מעמידים את הנכסים…
לקריאה ←מכירת בית מגורים
מאת: דורית גבאי, רו"ח זה התחיל בפגישה, שהגיע אליה איש צעיר, בן יחיד להוריו. הוריו הגיעו אליו עם רעיון – למכור את בית המגורים במסגרת קבוצת רכישה ולהישאר עם דירה בבניין החדש. הבן ריגש אותי מאוד כאשר תיאר את העסקה המתוכננת.…
לקריאה ←שיקול דעת המנהל מצטמצם בנוגע לסבירות שכר טרחת עורכי הדין
מאת: דורית גבאי, רו"ח החלטה מהפכנית של בית המשפט. לפי החלטת הוראות סעיף 39 – חוק מיסוי מקרקעין נועד להגשים עיקרון יסוד בדיני המס – מס על רווח כלכלי אמיתי שנצמח לנישום כתוצאה מעליית ערכם של המקרקעין. ככל הנראה, המחוקק ביק…
לקריאה ←הקשר בין הדין הכללי – חוק הירושה – למיסוי מקרקעין הממשקים
מאת: דורית גבאי, רו"ח על פי חוק הירושה: הורשה היא "במות אדם עובר עזבונו ליורשיו". יש להבחין בין מי שכשר לרשת מכוח דין למי שכשר לרשת מכוח צוואה. כשירות לרשת מכוח דין הינה של קרוב משפחה הקשור בקשר דם עם המוריש. מנגד, כשירו…
לקריאה ←סקר בנושא נדל"ן – מאי 2013
בסקר שערכה דורית גבאי בקרב לקוחותיה ומכריה בנושא המס על רכישת דירה נוספת להשקעה, נלמד כי: שאלה 1 : מס רכישה על דירה נוספת בגובה של 5%, 6%, 7% – מוצדק בעינייך? 82% – לא מוצדק. 18% – מוצדק למשקיעים. למשפרי דיור – כן אבל גם…
לקריאה ←הטעויות הנפוצות במיסוי מקרקעין נובעות מהעדר הערכות מקדימה עם מומחי מס.
מאת: דורית גבאי, רו"ח 1. המקרים שגוזלים זמן משאבים וכאב למשפחות – כולם מקורם בחוסר ידע, בייעוץ שגוי או שנעשו ללא ייעוץ. 2. חקיקת מס אינטנסיבית, פסיקה וקצב השינויים אינם מסייעים ואינם תורמים להכנסת סדר וייעול הטיפול בעסקא…
לקריאה ←חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 75 והוראת השעה), התשע"ג-2013
מאת: דורית גבאי, רו"ח מס הרכישה מהוה נתח מרכזי בגביית מסי הנדל"ן בישראל. מסתבר שלא מס השבח הוא זה שעליו מתבסס התקציב, אלא מס רכישה, המשקף את היקף הפעילות בענף. מס הרכישה מקורו ההיסטורי בתוספת מס, ובשנת 1974 נחקק סעיף 9 ו…
לקריאה ←העליון הפך החלטת ועדת הערר והעניק פטור ממס למוסד ציבורי שמוכר מקרקעין בישראל;
מאת: דורית גבאי, רו"ח בית המשפט העליון פסק לטובת קופת חולים, וקבע כי כאשר המוסד הציבורי מוכר מבנה, אשר שימש אותו באופן ישיר במשך למעלה מ- 80% מהתקופה שהנכס היה בידיו, תהא המכירה פטורה ממס שבח, הגם שלנכס היו זכויות בניה ש…
לקריאה ←